一、商品房验收房屋不合格怎么办

　　在商品房验收过程中，如果发现房屋存在不合格的情况，业主可以采取以下措施。

　　1.对于小的质量瑕疵问题，如门窗密封不到位、小范围空鼓等，业主可以直接报修物业或开发商，由他们安排专业人员进行维修。

　　2.对于较大型的质量问题，如房屋漏水等导致业主无法入住的情况，业主可以依法请求拒绝收房，并要求开发商在整改完所有质量问题后再办理入住手续。业主还可根据合同规定要求开发商承担延迟交付的违约责任。

　　3.对于严重的安全性结构问题，如房屋裂缝、露筋等，业主有权要求开发商尽快查明原因，并出具国家专业鉴定部门的报告。

　　4.如果证实存在严重的安全结构性问题，业主有权要求退房并由开发商承担违约责任。

　　二、小质疵问题报修处理

　　1.当商品房验收发现小质疵问题时，业主应及时向物业或开发商报修。这些问题可能包括门窗配件缺失、密封不到位、小范围空鼓等。

　　2.物业或开发商在接到报修后，应尽快安排专业维修人员进行处理，确保问题得到及时解决。业主在报修过程中应保留好相关证据，如报修记录、维修单等，以备日后维权之需。

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