土地增值税的计算方式基于土地的出让价格、土地使用权期限以及地税务机关的相关政策。首先，将土地出让价格按实际使用期限按月均分，然后根据土地增值税税率计算出每月应缴金额，最后累加这几个月的应缴金额得出总计缴土地增值税金额。
土地增值税税率一般为3%，但地方政府有权更改税率。例如，深圳政府规定，出让土地使用权期限为50年的土地出让价格的土地增值税税率为4%，出让土地使用权期限为70年的土地出让价格的土地增值税税率为5%。一般来说，土地使用权期限越长，土地出让价格越高，因此土地增值税税率也应随出让期限的长短而相应变化。
土地增值税的作用在于保障国家财政收入和税收收益。它有助于改善财政状况，更好地支持发展中国家的经济发展，促进社会和经济繁荣，稳定国家经济社会系统，从而获得财政收入。此外，土地增值税还有利于调节宏观经济，促进土地比较流通，防止土地投机行为，有助于保护公共利益，建立公平的市场竞争环境，促进地方经济发展和改善收入分配等。