建筑用地的意思是指建造建筑物的土地，商业用地的意思是指用于开展商业等活动的场所。建设用地变为商业用地的，先需要土地管理部门和城市规划部门的批准，再签订合同，办理登记即可。

一、商业用地和建筑用地是什么意思

1.建设用地

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。

2.工业用地

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

3.商业用地

商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

二、建设用地如何变为商业用地

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国国有土地出让的用途包括商业和综合用地，其中商业用地出让最高年限四十年、综合用地出让最高年限五十年。

三、商业用地和工业用地的区别有什么

法律快车提醒您，工业用地商业用地的区别如下：

1.使用年限工业用地使用年限30年，商业用地使用年限40年。

2.价格不同，工业用土地价格低、商业用地价格高。

3.使用权限不同，国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动，商用用地从事工业活动。

4.区位不同，商业用地主要在市区内、工业用地主要在市郊或接近市郊处。