根据《国家税务总局关于发布 的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。其分录为，

借：应交税金—应交增值税—已交税金，

贷：银行存款。