购买别墅是不可以办理住房公积金贷款的，公积金管理中心明确规定个人住房公积金贷款不能用于购买别墅、车库、商铺等，别墅楼盘项目在公积金中心难以立项。

银行自营的个人一手住房贷款和个人二手住房贷款购买别墅在政策没有任何障碍。即使有些银行选择发展别墅楼盘的个人住房贷款业务，在首付成数、贷款利率等方面要求较高。也有少部分银行在执行别墅房贷政策时，末额外提高首付成数和贷款利率等。