贷款利率一般是大体上稳定的，但是也会有小幅的变动的。一般情况下，房产利率以五年的时间为调整基础的，当你贷款时间为1到5年的时候，住房公积金的个人贷款利率是2.75%;6年到25年的贷款利率是3.25%。当你在购买第二套住房的时候，一般需要的贷款利率是首套住房的1.1倍。贷款期限内如遇国家调整利率，对于已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日。