官方中国总人口增速明显放缓

官方中国总人口增速明显放缓。

近日，国家统计局公布的最新数据显示，我国在2016年末城镇人口为31.49亿人，同比增速8.0%，比2015年末回落0.8%。

与此同时，从新增人口的结构上看，近4年我国城镇人口结构持续快速调整，无论是经济增长还是居民收入增长，这都在一定程度上影响了城镇人口增长的质量，并且带来了一定的社会资源下行压力。

随着近年来城镇人口结构的变化，人口红利逐渐显现，但仍未能够推动城镇人口的持续增长，并且主要是因为房地产市场持续低迷，房地产开发项目未开工导致的。

全国房地产开发企业的盈利水平依然较低，而行业仍面临着去杠杆、房地产商风险上升的大环境。

综合以上因素，我们可以确定的是，这个世界上人口增长很大，房价居高不下，中国居民收入增长很快，城市住房储蓄率在30%左右，因此，房子是所有人的立命之本，房地产的增长主要来源于住房储蓄。

从政策层面来看，中国房价高位回落是大趋势，从2002年开始的20年，房地产开发量已经达到了巨大的缺口，呈现出“低库存、高利润、高泡沫”的局面。

2012年以后，伴随着住房供地压力，限价政策从开始试点，将全国房地产开发从规模化逐步转向规范化，物以稀为贵。

至于楼市，之所以一直维持高位震荡，主要有两个因素。

首先，楼市价格的波动比较大，尤其在2019年以后，这种波动持续时间比较长，大部分城市的房价基本维持在50万元以下。

这意味着，在楼市调控政策的限制下，市场在短时间内受到影响并且会加大投机性需求的“杠杆”效应，一旦政策调控产生效果，楼市价格将很快戛然而止。

其次，由于一线城市的优质房源，未来会有很大的涨幅空间。

在楼市调控措施导致市场“下行”的情况下，大家会逐步认知市场下行的风险，因而对房价预期收益率的提高起到了作用。

二、政府购买基金的意义

政府买基金