大家好，今天来为大家分享房贷计算器在线计算器的一些知识点，和房屋抵押贷款计算器2021年的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢

为了规避利率风险，五年以上贷款一般采用浮动利率。如果房贷还款在五年以上，那么一般为浮动利率，会随基准利率的变化而变化，而五年以来调了六次基准利率，如下图。

很多人会被房贷计算器，或被房产销售员所误导，认为贷款每月归还的本息都是一样（等额本息），或是房贷计算器的计算结果（等额本金）。其实不是的，房贷计算器计算结果仅供参考，是以目前利率下计算的预估结果，并不预示未来归还本息。

比如当下贷款没有上浮为4.9%（五年以上期限基准利率），如今年央行进行加息，将五年以上贷款利率调整为5%，那么明年的1月1日起，贷款者则以5%的利率计算月供金额。

所以，购房者需要特别注意上浮利率，因为这个上浮的比例不会随基准利率的变化而变化。比如如今房贷上浮30%，贷款利率为4.9%*130%=6.37%，可能觉得没什么。但是如果央行进行加息，基准利率调到6%（甚至更高），而这30%的比例不变，那么贷款利率将是6%*130%=7.8%，这就要考虑还不还得起的问题了。

如果已还5年，那么购房贷款应当在2013年，当时五年以上实行的基准利率为6.55%。而在2014年进行了一次降息，在2015年1月1日起房贷月供需重新计算，得以6.15%计算（贷款利率不上浮不打折的情况下，下同）。

2015年一整年都得以6.15%的计算，不管2015年降了五次息，因为降息要到第二年才实行。因此，2015年的五次降息以后五年期以上期限利率调整为4.9%，那么在2016年1月1日起则以4.9%贷款利率计算房贷月供了。

因此，所还本金和利息并不等于购房时房贷计算器的计算结果，但是在某一年，或基准利率不变的情况下，月供至少会保持一年不变的情况（降息或加息要第二年才实行）。而如果阁下每个月还的房贷与房贷计算器不一样，那么选择的应当是等额本金还款，其本身每个月还款金额都不一样。基准利率只要一次调整，却未用新的基准利率计算，相较于原先的计算结果每个月就不一样了。

基准利率调整后怎么还款呢？假如2013年房贷100万，分30年等额本息还，在银行不上浮和不打折的情况下计算月供。那么在2013年和2014年，每个月应还还6353.6元，如上图。

在还了24期以后，2015年1月1日以实行6.15%计算，而其剩余本金为977109.35元，那么则以新的基准利率计算，则以剩余本金作为总金额，贷款期限为28年进行计算月供。

同理，在2016年得以实行的4.9%来计算剩余本金和剩余期限。总而言之，每个月的利息等于逐月剩余本金*房贷利率/12。

房贷怎么计算

银行计算房屋贷款常用有两种方式：等额本息和等额本金。

下面简单介绍一下是怎样算的以及如何算？

一如何算？

打开支付宝，选择理财小工具，选择房贷计算或者直接百度贷款计算器，输入贷款年限，贷款日期，利率，就可以查看等额本息和等额本金每月还多少。

二公式推算

举例说明：贷款12万，年利率6％，贷款期限1年，

1、等额本金：每月本金一样，利息逐月变化

第一月：本金12000/12=1000，

利息：12000*年利率/12=60，共计1060

第二月：本金12000/12=1000，

利息：（本金-已还本金）*年利率/12=55，共计1055

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第十二月：本金12000/12=1000，

利息：（本金-已还本金）*年利率/12=5，共计1005.

共计利息总额：60 55 ........5=390，本息总额12000 390=12390.

2、等额本息：每月还款一样，利息逐渐减少，本金逐渐变大。

举例说明：总欠款12000为P，年利率6%为R，每期还款为A,第一个月欠款为P1，第二月欠款为P2，一直到到第12个月为P12。

第一个月欠款P1=P（1 0.5%）-A解释下经过一个月之后要产生利息即P*0.5%,

第二个月欠款P2=P1（1 0.5%）-A

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第十二月欠款P12=P11（1 0.5%）-A

这个A是多少呢，公式太复杂，你可以直接在百度搜贷款计算器2018查看，A=1032.80

第一个月利息：本金*月利率即12000*0.5%=60，本金：1032.8-60=972.80

第二个月利息：（12000-972.80）*0.5%=55.14，本金：1032.80-55.14=977.66

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第十二个月利息,12000-（1到11月本金之和）为5.14，本金：1032.80-5.14=1027.66

总利息：1032.8*12-12000=393.6

贷款金额少，年限短的话，差距不多。

房屋抵押贷款计算器2021年

2021年房产抵押贷款利率计算器：贷款月利息计算公式：贷款月利息=贷款本金x月利率x一个月。

1、短期贷款利息：

短期贷款，按贷款合同签定日期档次的法定贷款利率计算利息。借款合同期内，遇到利率调整不分段计算利息。

短期贷款按季度结算利息，每个季度的最后一个月的20号为结算利息日，如果按月结算利息，每月的20号为结算利息日。

贷款结算利息由双方协商确认。对于贷款期内不能按期结算的话，要按照贷款合同利率按季度或者按月计算结算利息，贷款逾期后要改成按罚息利率计算结算利息。

2、中长期贷款利息：

中长期贷款利率为一年。

根据2021年房产抵押贷款利率合同确认的日期，按照贷款合同生效日的法定贷款利率计算利息，每满一年，再次按照日期的法定贷款利率确认下一年度利率。

2021年房产抵押贷款利率中长期借款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对借款期内不能按期付出的利息按合同利率按季计收。

3、如果逾期要按照罚息利率计算利息，直到还请本息为止，如果遇到罚息利率调整分段计算利息。

4、如果贷款申请展期，那么要按贷款期限来累计计算。

5、贴现按贴现日确认的贴现利率一次性收取利息。

6、借款人在贷款合同到期日之前还款。

房贷计算器在线计算器的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房屋抵押贷款计算器2021年、房贷计算器在线计算器的信息别忘了在本站进行查找哦。