大家好，新手买房注意哪些坑相信很多的网友都不是很明白，包括首次买房需要注意哪些坑也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于新手买房注意哪些坑和首次买房需要注意哪些坑的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

首次买房需要注意哪些坑

对于首次买房的小伙伴来说，各类楼盘条花眼不说，还都是各种各样套路，实在是防不胜防，我将之前卖房时的一点小心得，跟您分享一下。

首先，当你接触到楼盘信息的时候，套路就已经开始了，各种广告文字，都是忽悠，要不国家怎么一改再改广告法呢，所以，不要相信广告，一定要去楼盘实际的建造点去看一下，看看周边配套，交通等。

接下来，就是你怎么去楼盘现场了，现在二手房中介，渠道公司等各类带看人员，会带着你去到楼盘，他们说的最多的就是，跟我们买是批发，你自己去是零售，优惠点位不一样，这时你千万不要相信。你自己买房折扣都是一样。有的经常买房的客户，跟中介去，是要分开发商给中介的佣金，因为，他熟悉其中的套路。

好了，你到了楼盘现场，从楼盘外面就会有很多做“外场”的工作人员，拦截客户，冒充客户等，营造氛围。这时，你走进楼盘内部，开发商会利用“卖压”氛围营造，让很多穿着便装的销售及工作人员，几个人一组坐在接待区，让你感觉这个楼盘“好火爆”这时，一定要去看看现场展示的“五证”，还有备案价格公示，这个很重要，切记。

现在，听完销售的洗脑，我们要去看看样板间了，这时，切记，在临去年一定要到一把盒尺，不要听销售说的尺寸，一定要自己丈量，记录下尺寸后，一定要核算公摊面积的比例，然后，才是你实际购买房子的面积，样板间不会做成那样的。

那么，都看完了，那就要和销售谈谈价格了，基本上，销售都会有点位，领导也会有点位，一定要把点位要到底。再找个过程中，销售会不断的给你“上活”，会安排其他销售在你身边说，他的客户要定你想要的这套房。还有，你看上的卖完了，推给你一些不好卖的房源等。这些，都是需要注意的套路。

最后，如果你遇到开盘集中选房，现场都的人一定会很多，合作方，渠道人员等会把现场创满，现场的音乐一定是使人兴奋的，选房叫号的分批次进入，频率由开发商掌握。等候的不耐烦，加上刺激的音乐，会让我们情绪比较激动。当你进入到选房区的时候，夸张的会有销售带着你跑到选房区，灯光会朝向客户，周边还有人大声通告房源已售，如果，你意向房源没了，这时，销售的催促，兴奋的音乐，刺眼的灯光，集合在一起，你说你晕不晕？

这里我再说一下，在跟销售员沟通的时候，一定不要被销售员所引导，跟着他的逻辑走，那样，一开始你就被套路了，坚持自己的原则，拿不定，就回家了冷静以后再做决定，千万不要冲动，“命里有时终须有，命里无时你莫强求”。希望以上的一些小心得，能够帮到您。

你有过买房入“坑”经历吗

2020年12月31日，锦江房地产公司违约，未能在规定的时间内限期交房，我和部分购房者将公司告到�负忧�法院，法院裁定锦江房地产公司败诉，判定公司退还购房款和支付同期利息及违约金、诉讼费用等，但该公司法人至今拒不履行已经生效的判决决定。

朋友们有没有好的办法，给个建议？

你买房或租房的时候，踩过什么“坑”

你买房或租房的时候，踩过什么“坑”？

借用赵本山老师一句话：“大坑套小坑，坑中还有水，水中还有钉”。下面分享一下朋友的经历：

事情是这样的，因为工作调动，想在荆门买套房子。那天是6月最后一天，早上突下暴雨，正好走到恒大附近，就去恒大看看。接待的销售X跟我们吹嘘了恒大一番，说有一套2楼的房子是别人因为办不了贷款没要的，现在价格很优惠推荐给我们。然后带我们去看了样板房，觉得还不错，我们问销售，2楼采光不会有问题吗，销售X说你看这样板房是3楼，采光不错，2楼跟3楼也差不多。我们也特别注意到样板房是9号楼，而我们要买的是6号楼，就要求去6号楼看看，销售X却说6号楼正在施工看不了，还办证说前面6号楼跟9号楼是一样的。买房子也是大事，我们说我们回去考虑一下，销售X就就跟我们说房子很俏，下午来房子可能就卖了，还把经理叫过来一起游说。另外销售X也跟我们说虽是2层，但下面还有架空层，还有1楼，架空层层高比较高，2楼相当于3楼半，销售看我们对恒大还比较满意，就催促我们下定金，说过了现在可能卖给别人了，当时就下了一万定金。回来筹首付款的时候就仔细研究了恒大的楼盘，再核实有关情况，玛德，发现被坑了，当时销售带我们去的样板房是9号楼，样板房虽楼层低，但9号楼与前面6号楼的楼间距几乎是6号楼与前面一栋楼楼间距的2倍以上，9号楼采光可以，6号楼采光根本就不能保证，而销售卖给我们的就是6号楼。6号楼33层高达百米，与前面也是百米高楼的楼间距不足40米！！！还让我不可接受的是说好的2楼相当于3楼半，下面有架空层有1楼，结果后来再去恒大的时候，别的销售告诉我们架空层就是一楼，而且1楼是不对外销售的，也就是说我们买的2楼就是实际上的1楼，说好的3楼半呢？！！！！真是赤裸裸的欺骗！！！这还不算，回来研究又发现，我们买的105平方的户型是2梯3户的中间那户，本来中间那户不能南北通透也能理解，至少还是坐北朝南嘛，也能接受，可是你不该大门对着电梯啊！！！！恒大这么大公司，设计经验应该是能相信的，可是你设计一个大门对着电梯是什么意思，后来又专门跑去恒大核实了，大门确实对着电梯！！！但是样板房没有对电梯位置进行标注，且把电梯口用绿草皮封住了，不专门问销售，就以为那是装饰品，恒大就是这么忽悠欺骗客户的吗？！！！！！至于大门正对着电梯好不好，请自行百度。发现这两点，就准备找恒大退房了。因为恒大公司对外承诺交房前可以无理由退房。去找恒大退房，恒大说定金不退，我问他们不是承诺无理由退房吗？他们说无理由退房是要把首付款交了后把购房程序走完，然后可以申请无理由退房，我又问，首付款交了后办无理由退房多久首付资金能还给我们，他们说一般6个月，加急的话可以快点，尽量3个月钱退回来！what？也就是说无偿占用资金6个月，最快也3个月，我首付款30多万，正常稳妥的理财6个月利息都近万了！这就是你们的无理由退房？！！！这叫无理由？！！真是操蛋。在这里也可以跟在恒大买了105平，原先不知道大门正对着电梯的朋友建议一下，如果真介意大门对电梯，可以走无理由退房程序，虽说近半年才能把钱退回来，但总比房子住着不舒服强。后来找恒大去理论退定金，恒大经理避而不见。后来又找人了解到荆门恒大那块位置原来是荆门的老火葬场，我去，坚决不能要了，但是恒大这么欺骗人，我那1万块定金还能要得回来吗？

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