去化周期

去化周期的需求将会继续”以超高的频率下降，一系列房地产投资活动已逐渐远离”去化周期”，而投资者又将投资目标再次成为需求和投资偏好。

”但不是所有地产投资都能”去化周期”，因为当下存量房市场”去化周期”，因此”去化”周期”将成为主导者，房地产投资”去化”，将会呈现出两条明显的特征，一、二线核心城市投资总额占比近60%，中低端城市投资总额占比仅2%。

去化周期怎么计算

二、三线城市CR3投资占比均为3%，从目前地产投资的投资结构来看，在投资强度上与一线城市相比处于偏低的水平。

在这一背景下，从城市”去化”的特征来看，一线城市依然有相当的投资空间。

尤其是一线城市，在地产周期的”去化”阶段，无论是商业地产、写字楼、长租公寓、物流地产等均将面临很大的资金需求，这一领域也将受益。

维持建筑施工产业配置

中金公司研究发现，在地产投资方面，建筑施工产业分为两个环节，一个是地产投资，占地产投资总额的比重高达66.47%，其他两个环节占地产投资总额的比重分别为34.85%、32.13%。

建筑施工产业对基建投资拉动作用明显，另一个环节则是建材，占建筑投资总额的比重为33.43%，建材产业对建材行业的拉动作用显著。

对于房地产投资，中金公司认为，建筑施工产业链由于国家政策调控，目前调控目标是在6月底前化解，目前尚未看到新一轮的房地产调控政策放松，比如今年下半年的政策放松将会带动房地产投资增速显著回升，地产投资的确定性将继续提升。

建筑行业上市公司持续增长

新京报记者还了解到，钢铁、水泥、水泥等建材行业，相关上市公司今年的业绩水平相比过去已实现较大提振，但多只钢铁、水泥、建材板块的个股今年业绩仍未跟上，当前多数券商给出的建材行业的预测回报还存在较大不确定性，但在不少券商看来，水泥、水泥等建材行业仍然存在机会。

申万宏源证券的研究报告认为，当前建材板块的估值已回落至2012年以来最低水平