1.市场总体表现

地产股是反映房地产市场走向的重要指标，其走势对市场总体表现有着决定性影响。地产股价格的涨跌不仅影响到开发商的盈利情况，同时也影响到了市场投资人的信心。

2.政策的影响

地产股价格的变化往往受到政策调控的影响。政府的政策调控不仅会直接影响到市场需求的变化，同时也会带动地产股相应的涨跌。比如政府推出的限购、限售等政策会直接影响到开发商的盈利情况和地产股的价格。

3.房企发展

地产股的股价也直接反映出房企公司的发展状况。随着房企规模和业绩的增长，市场对其发展前景的期望也会提高。而一旦市场对商业模式、资金链、债务等方面有所担忧，则会导致其地产股价格的下跌。

4.调整周期

市场总体经济景气度的变化也会影响地产股的价格走势。随着经济周期的调整，房地产市场也会经历周期性的波动。此时地产股价格的涨跌将在一定程度上反映出房地产市场的整体走势。

5.定位和战略

地产股的价格涨跌也与开发商的定位和战略有关。有些开发商以市场份额和占有率为主要目标，往往采用价格战的策略。这种情况下地产股价格往往面临较大的压力。而有些市占率较小的开发商，则需要通过增加产品附加值、提升品质、提高精装标准等方式来提高市场竞争力，进而带动地产股的价格上涨。

综上所述，地产股的走势不仅与房地产市场的总体表现相关，还受到政府政策、房企发展、经济周期、定位和战略等因素的影响。因此，在参与地产股投资时，需要综合考虑各种因素，制定合理的投资策略。