1. 引言

近年来，中国房地产市场的火爆局面成为了一大热门话题。人们关注着房价是涨是跌，市场持续火爆还是行情即将转变。在这样一个时代背景下，对于房价走势的分析能够帮助业内人士做出更准确的判断，更好地把握市场脉搏。本文旨在从历史角度出发，分析近年来房价的走势，为读者提供更为清晰的市场图景。

2. 房价的历史变迁

2.1 房价的起伏

正如各位业内人士所知，房价的变化既受到市场因素的影响，也受到调控政策的指引。近10年来，随着国家房地产市场的逐渐开放和调控力度的加强，全国房价整体保持稳中有升的趋势。2010年，“房子是用来住的，不是用来炒的”被广为传播，房价出现了一定程度的下降，但这一趋势持续时间并不长。到2016年，各地调控政策进一步收紧，但仍然无法完全遏制涨价的势头。2017年，中国房地产市场整体进入遏制期，多地采取限购、限贷、限售等更加有力的政策措施，导致房价的涨势得到了有效控制。

2.2 成交量的变化

随着房价的上涨，很自然的就带动了成交量的增长。从2012年到2015年，全国房地产市场持续火爆，不少城市的房价出现了疯狂的涨幅，成交量也一路飙升。但直到2016年以后，房价高企的实际压力让市场走向了理性。2017年，全国房地产市场的成交量出现了明显下降，成交量的下降趋势还将持续。

3. 房价的现状和未来

从国家层面来看，从2016年以来出台的一系列房地产政策和调控措施的效果正逐渐显现。目前，各地房价走势也不尽相同。一些高溢价城市的房价已经略有下调，而一些二三线城市的房价仍然在小幅地上涨。市场整体情况看，趋于稳定的态势将会持续。而在当前多项调控政策的带动下，房地产市场将变得更加理性、透明，有序发展将成为趋势。

4. 结语

本文分析了从历史到现状的房价走势，从政策、成交量、市场现状等多个方面对房价走势做了较为详细的分析。随着房地产市场的不断成熟，各项政策和调控措施的逐渐落实，房价将逐渐回归合理水平，市场也将进一步规范。