1. 市场总体概况

2021年上半年，随着疫情的逐步控制和经济复苏，商业地产市场呈现出持续稳定的态势。整体市场空置率略有下降，租金水平相对平稳，投资规模较去年同期有所增长。

2. 各细分市场表现

2.1 零售市场

商业街、购物中心等零售市场，吸引力依然不减。疫情期间，线上购物、外卖等新业态加速渗透，但线下购物依然是消费者喜爱的方式。细分领域中，超级市场、生鲜市场等个别品类表现尚佳，但大量中小型零售商业企业坚持经营仍有一定压力。

2.2 办公市场

2021年上半年办公市场整体供需关系趋于平稳。其中，优质写字楼供应不足，市场空置率低持续。同时，疫情后企业不少开始新一轮升级，租赁需求有所提升。部分未能承受疫情重创的企业，开始调整办公面积，二手房市场也出现了一定的“换租”需求。

2.3 酒店市场

整体表现较上年同期好转，但表现仍呈现分化态势。随着疫情基本控制和旅游市场的复苏，某些旅游目的地酒店市场逐渐回升。但商务酒店仍受客源流动性受限等问题影响。

3. 投资市场

2021年上半年，全国商办地产投资规模呈现上升趋势。投资人士积极认购稳健性房企的商品房项目，购买逻辑主要集中在押租率高、品牌效应的优质项目。投资地区覆盖范围较广，除了一二线城市外，热门三四线城市投资需求同样旺盛。

4. 展望下半年

综合考量多方面因素，预计商业地产市场需求将随着疫情进一步控制和经济发展而稳步增长。零售、办公市场依然有不小的投资机会，不过酒店市场需等待客源和行业营收的进一步恢复。投资人士需重点关注改革开放政策的推进，以及国际形势变化所带来的影响。