房贷公积金贷款是一种利率较低、还款期限较长的贷款方式，受到越来越多购房者的青睐。

那么，该如何计算房贷公积金贷款金额呢？下面就来详细讲解。

房贷公积金贷款金额怎么算，房贷公积金贷款，计算方法详解

一、贷款额度计算

1.单身和夫妻购房

单身首套贷款额度计算：该贷款不超过个人公积金账户余额的80%，此外还需考虑贷款者的个人实际还款能力。

夫妻共同贷款额度计算：夫妻可同时申请公积金贷款，最高额度为夫妻双方公积金账户内的合计80%。

若夫妻另有贷款，还需综合考虑夫妻双方还款能力，最终贷款额度以银行审批为准。

2.父母子女购房

父母子女公积金贷款额度计算：父母子女可同时申请公积金贷款，父母可按个人可贷额度申请公积金贷款，子女可按照首套贷款标准申请公积金贷款。

但需注意的是，该种贷款方式需满足父母与子女名下房产不超过两套的条件。

二、还款方式选择

1.等额本金还款

等额本金还款即每月固定偿还贷款本金，同时按照贷款总额和贷款期限计算，每月应付的利息逐渐减少。

该还款方式适合按揭贷款期限较短的情况，还款期内总利息相对较少。

2.等额本息还款

等额本息还款即每月偿还固定金额，其中还款本息的比例在还款期限内基本保持不变。

该还款方式适合按揭贷款期限较长的情况，还款金额相对较少。

三、要注意的细节

1.公积金的账户余额和还款能力

公积金账户余额和还款能力是决定贷款额度的关键因素，购房者需认真核算，以免出现还款困难的情况。

2.首付资金

通常来讲，银行对首付款的比例要求在30%至40%之间，买房者需准备充足的首付资金，以便顺利申请公积金贷款。

3.银行利率政策

银行利率政策是影响公积金贷款额度和还款期的重要因素，购房者需多方咨询相关政策，选择最优惠的贷款方式。

以上就是关于房贷公积金贷款金额的详细介绍，希望对大家选购房产时能够有所帮助。

房贷公积金贷款金额的计算与那些因素有关呢？下面就为大家详细介绍。

一、房贷公积金贷款是什么？

房贷公积金贷款金额怎么计算出来的呢，房贷公积金贷款金额怎么计算出来的呢

房贷公积金贷款是指借款人以其名下的住房作为抵押物，从银行等金融机构贷款，该贷款利率较低。

属于住房公积金制度的业务范畴。

申请该贷款需要满足特定条件，例如由申请人持续缴纳住房公积金满5年，且具有房产证明文件。

二、房贷公积金贷款的计算公式

房贷公积金贷款的计算方法比较复杂，但是总的来说，需要考虑如下因素：

1. 房贷额度

房贷额度是由银行根据个人财务状况、置业区域、认可性等因素综合评定的。

可以根据置业所需要的款项及手头拥有的首付款来进行算法计算。

银行可贷款额=房屋评估价值×抵押率-已有抵押物贷款余额

2. 利率

贷款利率是银行向借款人收取的贷款服务费。

由于不同银行的贷款利率不同，所以可根据自己的需求、利率来选择合适的贷款银行和贷款种类。

3. 贷款期限

贷款期限是指借款人需要在银行规定的期限内还款。

贷款期限越长，还款压力越小，但是利息也会更多。

根据目前市场情况，目前利率越长期限，利息也会随之上升，不过考虑到个人经济压力，少还一份利息，比零还一份压力大得多。

4. 还款方式

还款方式决定了借款人需要多久才能全额还清贷款。

例如，每月还款方式就是指借款人需要每月按照预定计划还款，但同时还需缴纳额外的利息。

三、如何申请房贷公积金贷款

1. 按照银行规定的贷款手续办理，提交相关材料，如身份证、购房合同、还款能力证明等。

2. 在提供充分证明情况下，银行工作人员将帮助用户计算贷款额度并受理申请。

3. 如果银行批准该项贷款申请，借款人还需在付款截止期前将贷款本金按照贷款协议还清。

四、总结

房贷公积金贷款是一个相对比较良好的购房方式，以较低的利率减轻了逐渐升高的货币贬值压力，但是申请过程及需要满足一定条件且不同银行的政策及贷款种类不同也会对贷款带来影响。

因此，在申请前建议先充分了解银行政策及贷款方式来做出合适的选择。