随着房价的不断上涨，越来越多的人选择购买二套房。

而公积金贷款可以帮助购房者减轻负担。

二套用公积金贷款怎么算的利息-二套公积金贷款利息计算方法详解

那么二套公积金贷款的利息究竟是怎么算的呢？下面我们来一一解析。

1. 二套公积金贷款的基本利率

对于二套公积金贷款，其基本利率是按照当时贷款发放日期的基准利率来计算的。

具体来说，就是将当时的基准利率加上公积金贷款利率上浮比例后得出，目前上浮比例为5%。

例如，当时的基准利率是4.9%，那么二套公积金贷款的基本利率就是5.14%（4.9% 5%）。

2. 二套公积金贷款的还款方式

二套公积金贷款的还款方式与一套房贷一样，主要有等额本息、等额本金和按月付息到期还本。

其中，等额本息法是最为常见的还款方式。

其每月还款额包含本金和利息，每月还款额相同。

等额本金法则是每月还款额保持不变，但是每月所还本金不同，开始时还款额主要是利息，后面则是本金。

按月付息到期还本则是每月只还利息，到期时还本金。

3. 具体还款金额计算

对于二套公积金贷款的具体还款金额计算方法，我们以等额本息法为例进行说明。

假设购房者借款20万元，贷款期限为20年，基本利率为5.14%，根据还款表格可以得出每个月需要还款1,364.94元，假设购买房屋按揭20年，每月应该还款1363.94元，全部还完后到手房屋所有权。

同时假设购房者还款期内需要连续12个月还车贷、信用卡等其他贷款，那么这些支出如何计算呢？应该先将这些支出的每月还款额平均到每个月的公积金贷款还款金额中，再计算利息。

即公积金贷款和其他贷款总和的每月还款金额为1,464.94元，则利息的计算公式为：

（20万×5.14%÷12） [(20万-每月还款额)×5.14%÷12]

按照以上公式计算，每个月的利息为709.47元。

4. 注意事项

对于使用公积金购买的二套房产，还需注意以下几点：

a) 购房人的下限年龄不得低于30岁，且在购房时需满5年连续缴纳公积金。

b) 第一套房贷款未结清的情况下，可以购买二套房，但是公积金贷款额度将会受到限制。

c) 不同城市的公积金贷款政策有所不同，购房者需根据当地政策来制定具体的购房计划。

总体来说，二套公积金贷款的计算方法相对比较简单明了。

购房者需要认真掌握贷款的基本利率、还款方式以及其他贷款支出的计算方法，避免在贷款过程中出现失误。

对于许多人来说，二套房产是一种投资方式，而住房公积金贷款是一种较为便捷的购房方式。

那么，如果我们想要用公积金贷款购买二套房屋，又该如何计算呢？下面就针对二套房屋公积金贷款的相关计算方法进行介绍。

二套用公积金贷款怎么算的啊-二套住房公积金贷款计算方法

一、须知的条件

想要用公积金贷款购买二套房屋的话，需要满足以下条件：

1.必须是已婚夫妻，原房产名下是夫妻共同所有的；

2.借款人必须是本人或其配偶，不能是其他人；

3.借款人与卖方必须不存在法定关系。

二、核算公积金贷款额度

1.首先，我们需要核算下当前购房者的公积金贷款额度，即是否符合公积金贷款条件，实际可贷款额度也需要进行核算。

2.对于第一套房屋，按照住房公积金贷款政策，贷款额度为全价值的70%。

但对于第二套房屋，公积金贷款政策对贷款额度有一定的限制：购房人所贷款的总值不得超过其公积金账户余额的80%。

因此，要想知道二套房的可贷款额度，需要先核算出购房人公积金账户余额后再进行计算。

三、其他贷款方式

除了住房公积金贷款外，购房人还有自购或商业贷款的方式购买第二套房屋。

但是，这种贷款方式的利率明显高于公积金贷款。

购房人购房贷款总额不能超过当年夫妻两人的税前收入的10倍，且还要符合当地相关政策的要求，否则可能会无法申请贷款。

四、注意事项

1.尽量避免套取公积金，因为公积金中的资金主要是用于个人缴存和购房等公益性活动的，套用这些资金来用于二套房的购买，不仅可能导致公积金账户的资金紧张，还会对自己后续的购房产生影响。

2.购买二套房屋的方式与当地国家政策有关系，购房人在购房前应该详细查看相关政策及法律条款，保护自己的权益。

3.购房人在购买房屋前要多做调查工作，尽量选择符合自己需求和经济实力的房子，并在签订合同时仔细查看合同内容，避免受到不必要的经济损失。

总之，二套房屋公积金贷款的计算方式需要区别于第一套房产，同时也需要满足相关条件。

购房人要认真遵守相关政策及要求，以免对自己的财务状况产生不必要的影响。