夫妻两人公积金贷款可以贷多少年，夫妻公积金贷款最长可贷多少年？公积金贷款计算和注意事项

一、公积金贷款计算

1. 公积金贷款额度

夫妻两人共同购房，可分别申请公积金贷款，根据个人账户余额和贷款收入比例计算得出贷款额度。

最高额度为购房总价的90%。

如购房总价为200万元，则夫妻两人共同能够贷到的公积金贷款额度为180万元。

2. 还款方式

公积金贷款的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。

等额本息按月固定还款，月还款额相同；等额本金则按月递减计算，每月还款额不同。

一般建议购房者选择等额本息方式，因为还款额相同，不会因为利率变化而出现还款压力。

3. 贷款期限

夫妻两人公积金贷款的贷款期限为5-30年，具体以当地政策为准。

一般来说，贷款期限愈长，还款额则愈低，但总还款额会更高。

二、公积金贷款注意事项

1. 资格要求

夫妻两人共同申请公积金贷款时，必须满足以下条件：

（1）双方都必须是本地户籍，有本地社保和公积金缴纳记录。

（2）夫妻双方都必须是公积金缴存会员，且连续缴存满36个月。

（3）夫妻双方都必须是无房无贷款家庭。

2. 银行要求

公积金贷款需要银行做信用评估，信用评级高者更容易获批贷款。

此外，银行还会要求购房者提供身份证、婚姻证明、购房合同和房屋评估报告等材料。

3. 附加保险

银行在放款前会要求购房者购买房屋险和人身意外保险，以确保贷款安全。

购买附加保险费用一般是按贷款总额的0.5%-1%计算。

总体来说，夫妻两人公积金贷款最长可以贷30年，但具体贷款期限还要视当地政策而定。

在申请公积金贷款之前，购房者需要了解贷款额度、还款方式和注意事项等方面的信息，做好充分的准备工作。

公积金贷款已成为许多夫妻购房的首选，然而，夫妻们对贷款额度、贷款条件等问题仍有些困惑，下面详细解答这些问题，帮助夫妻们轻松获得公积金贷款。

一、能够申请公积金贷款的夫妻条件

夫妻两人公积金贷款可以贷多少钱啊，夫妻公积金贷款：贷款额度与条件详解

夫妻双方需要在本市或县乡镇的住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）注册缴纳公积金，并在缴存时间满2年及以上方可申请贷款。

同时，夫妻需要因自住购房需求，需有一方住房家庭登记在该地区，或者该地区没有住房登记时，证明夫妻在该地区长期居住。

二、公积金贷款的额度

公积金贷款的额度与夫妻双方个人在公积金中心累计缴存金额与缴存时间有关。

按照规定，夫妻双方合并贷款的总额度为累计缴存金额的70%。

此外，根据不同地区的规定，还可以享受纳入贷款范围内的住房公积金贷款补贴。

三、公积金贷款申请及流程

夫妻需要前往当地公积金中心提交申请，填写申请表格，同时提供本人与配偶的身份证明、已缴存公积金证明、婚姻状况证明等材料。

申请成功后，夫妻需发布资金申请公告、签订贷款协议等环节，最后成功购房后，在购房合同和贷款合同生效后方可拿到贷款。

四、公积金房贷的还款方式

公积金贷款的还款方式有等额本息、等额本金和先息后本三种。

一般情况下，夫妻们会选择等额本息的还款方式，简单易懂，每月固定还款额，以保障经济规划的可持续性。

总之，夫妻们要想获得公积金贷款，并成功购房，需要满足申请条件并学习贷款流程，透彻了解贷款额度、贷款补贴、还款方式等问题，这样才能做到轻松获得公积金贷款。