随着城市化进程的不断发展，房地产行业成为了国家经济的一个重要支柱。房价走势一直是人们关注的热点话题，本文将从以下几个方面进行分析。

一、近年来房价走势

1. 房价整体上涨：过去几年，全国房价一直呈现上涨趋势，尤其是一线和热门二线城市，房价涨幅较大。

2. 二手房市场火爆：由于政策调控，楼市成交量下滑，但二手房市场却异常火爆，成为购房者的主要选择。

3. 租房市场热度不减：租房市场也越来越火热，尤其是一些大学城和经济发达的城市，由于人口流动性大，租房需求量也在逐年上涨。

二、房价走势形成原因

1. 政策调控：根据国家政策，房价调控已成为常态，政策对于房地产市场的调控直接影响到房价的走势。

2. 土地成本上升：土地成本一直是开发商和房价的重要因素，目前土地供应有所限制，加上拍卖限制政策，导致一些城市的土地价格始终居高不下。

3. 供求失衡：一些热门城市供不应求，房源缺乏，房价也因此被推高，供求失衡是造成房价走势的主要原因之一。

三、未来房价发展趋势

1. 平稳上涨：虽然政策调控仍在继续，但是房价涨幅仍然存在，未来房价将保持平稳上涨。

2. 普遍调控：未来政策调控针对性将越来越大，对于一些热门城市的房价将进行普遍的调控。

3. 二线城市崛起：由于政策调控和一线城市的楼市饱和，未来二线城市的房价将逐渐崛起。

综上所述，房价走势不仅受到政策调控、土地成本等因素的影响，还与供求失衡、人口流动等因素密不可分。未来，房价将呈现平稳上涨的趋势，政策调控将越来越普遍，二线城市房价将逐渐升值。