1. 城市分化将进一步加剧

据慧博投研数据显示，由于一线城市的地产调控政策成效明显，房价涨幅放缓，因此投资人会继续流入二、三线城市，导致这些城市的房价上涨较快。这将导致城市之间的价值分化进一步加大。

2. 租赁市场将迎来快速崛起

随着房价持续攀升，越来越多的年轻人难以买得起房，这将推动租赁市场的快速发展。慧博投研预测，租赁市场将迎来爆发式增长。

3. 人口流动将增加市场不确定性

中国的城市化进程将继续加速，但同时城市之间的人口流动也将增加不确定性。慧博投研数据表明，一些城市的房地产市场可能会受到人口流出的影响而进一步放缓。

4. 外资将会大量涌入中国房地产市场

随着中国进一步扩大对外开放，国际资本将大量涌入中国房地产市场。慧博投研预计，随着外资的大量涌入，中国的房地产市场将进一步走向国际化，提高市场的竞争力。

5. 住宅产品将会更加个性化

慧博投研认为，2021年中国房地产市场的另一个重要趋势是，住宅产品将会更加个性化。消费者对于居住环境和生活方式的个性需求将会更加突出，房地产公司也将更加注重开发出能够满足这些需求的产品。

总的来说，2021年中国房地产市场将继续保持稳定发展，并且会面临更多新的机遇和挑战。慧博投研建议房地产公司在市场变化中寻找新的机会，拥抱市场变化，依托技术和服务提升自身竞争力。