1.背景介绍

限购政策是指为了控制房地产市场过热而实行的政府调控措施，目的是维护房地产市场的平稳发展，保障广大人民群众的住房需求。近年来，随着广州房价的持续走高，广州市也出台了一系列严厉的限购政策。

2.广州限购政策的内容

根据广州市政府的要求，自2017年3月17日起，购房者需连续缴纳社保或个税满3年，且个人购房限购一套，并且一个家庭仅限购一套住房，同一购房家庭不能买两套及以上住房，未婚未育和非本市户籍人员还需满2年社保或个税纳税。

3.对楼市的影响

3.1 降低了房价过快上涨的速度

限购政策可以一定程度上抑制房价上涨的速度，通过控制购房者的数量来限制房价的上涨，让楼市得以稳定发展。

3.2 增加了房地产市场的流动性

广州市限购政策在控制房价上的同时也鼓励二手房市场的逐步发展，增加了市场的流动性。这使得广州市的整个房地产市场更加活跃，不断增长的需求带动了房地产市场的发展。

3.3增加了购房者的实力

通过限购政策的实施，购房者必须连续缴纳社保或个税满3年才有购房资格，这使得购房者具有更强的经济实力，增加了买房者的实力。

4.经验教训

限购政策虽然能够起到一定程度的控制房价的作用，但是其带来的负面影响也不可忽视，比如：

4.1 使得购房者的选择受限，影响人们的自由度；

4.2 对房地产企业的影响较大，限制了其市场的进一步扩展；

4.3 一些投机者可能会转向其他非法渠道获取房源，给政府管理带来困难。

因此，在推行限购政策的同时，相关部门也应该结合实际情况，采取有效措施来完善政策，同时注意到其带来的一些负面影响。

5.结语

随着广州市限购政策的持续推进，整个房地产市场的趋势变得更加清晰。希望广州市政府能够制定出更加符合当地实际的政策，在保障民生的同时，促进房地产市场的健康持续发展。