城新房成交创新低

城新房成交创新低7月，济南的二手房价还是一如既往地一路下滑。

“二环以内都是最低的价格，其他多数的均价都是18000-20000元/m2，也就是说，二环以外的楼价都降了一个价位，换取的房价降了9%-12%，这个降价是以大城市居多，三环以内部分改善型楼盘，其高价上涨幅度还是比较高的，一二线城市的整体成交并不活跃，是在一二线城市的大城市内，高价也是下跌的主力军。

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”济南区域中介市场分析师孔春骏告诉《国际金融报》记者，此前一二线城市的成交量占到了成交总量的一半左右，三四线城市的成交占比相对较低，尤其是到了上半年，一线城市因为客观原因，成交基本清淡，三四线城市的成交量基本上跟不上了。

孔春骏进一步指出，“虽然三四线的房价还没有完全下降，但是有一部分三四线的城市却承受了如此多的降价压力，毕竟三四线城市占比高的二手房市场还是要大的，之前那种‘店大欺客’的房子还有起来的可能性不大。

目前来看，与新市民、刚毕业的年轻人相比，主要还是居住舒适度相对更高一些。

此外，据孔春骏介绍，“目前三四线城市的新房的售价还是会比去年有所下降的，也就是说一二手房价降的幅度超过50%，如果要打一份底价算到现在，一二手房价降幅也就有10%，差不多就是销售楼盘售价的一半，这对于大多数三四线城市而言，影响相对更大。

除此之外，孔春骏还表示，相比于2008年国内“5+N”限购政策后单价的下降，现阶段政策推动力度还是比较大的。

“最重要的原因还是二手房市场的现价水平还是比较低的。

”孔春骏指出，去年以来，楼市整体价格还是比较低的，而是低于去年价格。

天风证券曾在研报中指出，在今年二季度，全国新建商品住宅成交面积出现明显下降，从3月份的79.2%下降到7月的44.2%