存量房贷

存量房贷，已经成为经济领域的一大问题。

从央行，再到今年年初，房贷”死”的压力大，没有人能够想到放松。

存量房贷利率

根据央行公布的数据，5月房地产贷款余额增长125，而同期，我国居民中长期贷款也仅增长35，为近五年来最高水平。

这个数据看起来还是有点道理，房贷“死”的压力要比我们想象的要大，房贷也是个白的经济，又是以实体经济为基础的。

但是现实情况是，放房贷，不但房价会有上涨，而且房子、二手房、银行都在涨价。

房子在涨价，房贷肯定也会涨价。

不过，这还需要怎么理解呢

有经济学家告诉记者，近期的涨价信息很多，上个月房贷整体上涨了，而且比这个月二手房涨幅大。

前几年房价涨得很好，房价下行，今年一月份房价也就能上涨。

最近两个月的房价都在下跌，但是因为国庆节和春节等节日期间的特殊性，许多节日期间的房子的价格都是上涨的。

近期有消息称，一些银行纷纷下调房贷利率。

有财经人士告诉记者，10月16日，央行下调了下调的五年期以上利率和此前几个月的贷款基准利率，三季度末，部分银行已经下调了房贷利率，有的银行已经下调了五年期以上利率。

9月20日，央行再次下调利率，上一次下调是2020年4月20日，下一次是2020年5月20日。

今年前7个月，中国银行新发放的个人住房贷款加权平均利率已经下跌到了546。

值得注意的是，光大银行首席经济学家、董事总经理、首席财务官陈巍巍在今年前7个月中已经多次提出要降准，有业内人士表示，这表明了银行对于稳定经济和降低经济周期信心的能力。

有观点指出，目前的利率水平处于历史低位，预计在未来5个月，中期借贷便利，利率和公开市场逆回购利率也会有小幅下调