房贷还款计算公式

房贷还款计算公式房贷还款计算”是新的说法，具体怎么计算的?

1.房贷还款金额=，月供+累计还款金额×月还款率÷12(5)

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2.贷款利率:贷款基准利率是由统一规定的，而每月发放工资的职工，其月工资除了可以用于偿还贷款外，还能用于支付房屋装修、还房贷等，一般所需的利率为同期利率的1.1倍。

3.计息天数:每一月所计算的计息天数就是指从工资中扣除的计息天数。

4.利息公式:利息=月还款额*[(1+月利率)^12]×月利率

按月计收复利，是指在计算时先减除当月应计利息，再除以还款日即可得出次月应计利息总额。

5.《房屋按揭贷款细则》第四条规定，家庭用于购房的贷款，应同时符合上述四个条件之一。

对于已结清购房贷款，但仍有剩余贷款的，则应考虑以未结清购房贷款的方式处理。

6.按揭法指按揭人按揭时申请房屋按揭时，贷款银行应当在贷款合同生效后一个月内，在扣除首付和保险费之后，将剩余未结算的贷款按新面积或新价的价格还给购房者，因此新价是次月所计算的平均价。

7.按揭法不对申请贷款的家庭居住面积，人数和年龄、偿还期限进行评估，以实地调查和核实为准。

8.按揭法是以房屋出租或作抵押的租金或以租金等做为担保的贷款。

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