小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让等费用，其产权证不是由国家房产部门颁发，而是通过乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是许多人在社会实践中所形成的约定俗成的称谓。购房协议在国土房管局不会予以备案。

小产权房是什么意思

小产权房有两种：

一种是从集体建设用地上修建的，即宅基地上建设的房子。法律是容许乡村集体组织在集体土地上修建住宅的。只要依法取得了有关审批程序，便是合法建筑。

另一种是在集体项目用地或是占用基本农田违法建筑的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不可出让、转让或是出租用于非农业修建。因此，并不是只要是小产权房就是非法建筑。