签了购房合同没有网签是可以退房的，但要承担违约责任。

一般来说，如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。如果购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为，需要承担违约责任。

在处理退房事宜时，购房者可以参考以下方式：

1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。

2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房者在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。

综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。如需更多相关信息，可以咨询专业律师。

签购房合同要注意什么

在签购房合同前，需要注意以下几点：

1、确认开发商的资质和许可证：在签订合同前，应该确认开发商的资质和许可证，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。这些证件是开发商合法开发建设的重要依据，也是购房者合法权益的重要保障。

2、仔细阅读合同条款：购房合同是购房者与开发商之间的约定，也是购房者权益的重要保障。在签订合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、质量、违约责任等方面的约定。如果有不理解的地方，应该向开发商或专业人士咨询。

3、约定付款方式和时间：在签订合同前，应该与开发商约定付款方式和时间，特别是首付款、尾款的支付比例、数量和时间。同时，要注意确保购房者出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。

4、确认交房时间和标准：在签订合同前，应该确认交房时间和标准，包括房屋的交付时间、质量、配套设施等。如果开发商逾期交房或房屋存在质量问题，购房者可以依据合同约定向开发商提出索赔。

5、留意补充协议：在签订合同时，应该留意补充协议，特别是开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议。购房者应该认真阅读补充协议，并在有需要时提出修改或补充意见。

6、保留证据：在签订合同后，应该保留好所有证据，包括购房合同、付款凭证、收据等。这些证据可以保障购房者的合法权益，防止出现纠纷时无法证明自己的权益。

总之，签购房合同前应该认真阅读合同条款，并与开发商充分沟通，确保自己的权益得到保障。同时，应该留意补充协议和保留好所有证据，以避免出现纠纷时无法证明自己的权益。