认房不认商贷指的是在申请公积金贷款的时候，只看贷款人名下的公积金贷款次数，而不看贷款人名下的商业贷款买房，比如雄安新区对首套房的认定包括两个维度：雄安新区不动产中心登记记录和全国公积金贷款记录，不涉及商贷。也就是说，如果在外地有住房商贷，无公积金贷款，在雄安新区申请公积金贷款算首套房标准。雄安新区对购买首套自住住房的认定标准为：职工家庭无住房公积金贷款记录，且在新区不动产登记系统中无住房信息。

贷款买房要注意什么

1、预算和财务计划：在贷款买房之前，需要做好充足的预算和财务计划，确保自己有足够的资金支付首付和每月的房贷。同时，还需要考虑其他与购房相关的费用，如过户费、律师费、评估费等。

2、贷款方式和利率：需要了解各种贷款方式和利率，以便选择最适合自己的贷款方案。对于公积金贷款和商业贷款，需要了解各自的规定和流程。同时，还需要注意利率的变化，以便及时调整自己的还款计划。

3、房屋质量和产权：在选择房屋时，需要了解房屋的质量和产权情况，确保房屋的合法性和安全性。还需要了解房屋的建筑年代、规划情况、周边环境等，以便更好地评估房屋的价值。

4、合同和法律事项：在签订购房合同之前，需要仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。同时，还需要了解相关的法律事项，如房屋过户、产权登记等。

5、风险和风险管理：在贷款买房的过程中，需要注意各种可能出现的风险，如利率风险、房价波动风险等。需要根据自己的实际情况制定风险管理策略，以最大程度地降低风险对自己的影响。

综上所述，贷款买房需要注意预算和财务计划、贷款方式和利率、房屋质量和产权、合同和法律事项以及风险和风险管理等方面。需要仔细评估自己的财务状况和风险承受能力，并选择最适合自己的购房方案。