1、用他人名义购买房产存在着法律风险。房屋产权的转移应当按照合同约定进行，产权的归属应当以产权证书上的名义为准。如果购房人与实际居住人不一致，当产生纠纷时，法律会优先保护产权证书上的名义人的权益。因此，如果使用他人名义购房，一旦发生纠纷，可能会面临产权被剥夺的风险。

2、用他人名义购买房产存在着经济风险。购房人和实际居住人的关系如果发生变化，如阿姨嫁给了前房东，就会引发财产纠纷。在这种情况下，外甥女要求拿回属于自己的一半房款，最终法院也支持了她的请求。这就导致了阿姨需要返还房款和违约金共计316万多元。如果购房人无力承担这一巨额赔偿，可能会面临丧失房产的风险。

3、用他人名义购买房产还存在信任风险。在房产交易中，涉及到的金额通常都是巨大的，需要与他人建立起信任关系。如果购房人与实际居住人的关系发生变化，如婚姻关系、亲戚关系等，可能会引发信任破裂的问题，导致产生纠纷。

用他人名买房协议书有效吗

用他人名字买房协议书是否有效取决于具体情况。如果符合法律规定，该协议是有效的;如果违反法律规定，该协议是无效的。

一般来说，借名买房指的是当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。 借名买房协议仅对协议双方有效，不能对抗善意第三人。 借名买房存在一定的法律风险，如果确实需要采取借名方式购买房屋的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式明确约定房屋的实际出资人和权利人，实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。 同时，由名义产权人将房屋抵押给实际产权人也是一种很好的规避风险的方法。

因此，用他人名字买房协议书是否有效取决于具体情况，建议在签订协议前咨询专业律师，以避免不必要的法律风险。