住房公积金申请要求是比较严格的。与商贷贷款相比，住房公积金贷款需要连续交够六个月以上才能够申请，如果中途中断了，还需要重新计算连续缴纳的时间。要连续缴纳住房公积金，必须有稳定的工作。由于现在很多人经常更换工作，或者是自由职业者，这部分人公积金缴纳经常中断或者无法缴纳公积金，那么就无法申请公积金贷款。

另外，公积金还有贷款限额，不管是个人贷款还是夫妻共同贷款，最高额度都有限制。这就意味着用户如果想申请纯公积金贷款，只能支付更多的首付款金额，否则就只能申请组合贷款。

住房公积金贷款的审核也会比商业贷款严格，首先住房公积金中心需要对用户经常初步审核，一般是委托银行来进行初审。这个初审是比较严格的，很多不满足申请条件、信用资质条件不佳的用户，都被拦在了初审这一步。

住房公积金贷款与商贷相比，虽然贷款额度低，但是贷款利率要明显低于商业贷款。对于贷款买房的用户来说，利息的支出是越少越好，因此很多人会优先选择申请公积金贷款。不过，贷款买第三套房时，无法申请公积金贷款，商业贷款则没有次数限制。

另外，不同的地区公积金贷款政策，当地的公积金中心会根据实际情况来制定公积金贷款的申请条件。因此，不排除部分地区的公积金贷款申请门槛较高。在本身贷款就比较严格的情况下，再加上较高的准入条件，这样一来公积金贷款就更难申请了。

总结：用户满足当地公积金贷款的条件，个人信用资质条件较好，征信、还款能力、负债等没有太大问题，需要贷款的房子开发商也是手续齐全，这样一来才会比较好通过审核。否则，任意一个方面有问题，都会导致用户无法通过公积金贷款审核。

公积金贷款是看余额还是缴存基数

公积金贷款的额度是由贷款者的账户余额和缴存基数共同决定的。

一般来说，公积金的缴存基数越大，那么银行的储蓄率也就越高，从而可以获得更多的贷款。另外，公积金账户的余额也是影响贷款额度的重要因素。因此，在申请公积金贷款时，应综合考虑自己的公积金账户余额和缴存基数，以确保获得最大的贷款额度。

需要注意的是，不同地区的公积金贷款政策可能会有所不同，因此具体贷款额度的计算方法可能会有差异。在申请公积金贷款前，应仔细了解当地的政策规定，以便更好地申请公积金贷款。