并不是所有的房贷都能退税，虽然有房贷是可以退税，但对抵扣个税的房贷是有要求的。一般用来抵扣个税的房贷要所买的房子位于中国境内，并且要享受了首套房贷利率优惠，且还款状态正常，抵扣个税时间不超过240个月。

然后需要填报住房贷款利息专项附加扣除，再通过办理年度汇算清缴计算出应缴税款，再将其和预缴税款对比，只有应缴税款低于预缴税款才能申报退税，否则比预缴税款要高则不能退税反而还得补缴税款。

要注意的是，7项专项附加扣除项目中，住房租金和住房贷款利息是不能共享的，也就是说有填报住房利息专项附加扣除就不能再填报住房租金专项附加扣除。

并且如果是夫妻双方都达到了退税门槛，则要看各自所选的扣除比例，如果已经由一人按100%比例申报了，另一人就不能再退税;如果是选择50%比例扣除，则双方可抵扣的个税是每月500元，一年也就是6000元。

提前还房贷需要办理退税吗

提前还房贷的，只要满足一定条件也可以办理退税，退税标准是1000元/月定额扣除，至于需不需要就看纳税人自己选择了。

办理退税的前提是：

1、上一纳税年度已预缴个人所得税;

2、上一纳税年度内仍有房贷利息支出;

3、有房贷利息支出的是纳税人家庭的首套住房贷款;

4、上一纳税年度内没有同时申报住房租金专项附加扣除。

因此，首套住房贷款，提前还房贷的情况：

1、若只是提前还款一部分，并未提前还清，当前仍有贷款利息支出，就可以办理退税。

2、若已提前还清了，那么上一纳税年度仍有贷款利息支出的那几个月，还是可以填报房贷专项附加扣除，并办理退税。

房贷专项附加扣除的标准是：在实际发生首套住房贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

办理退税的渠道及时间是：通过个人所得税APP办理，于3月1日-6月30日期间填报综合所得年度汇算，如有显示可以退税的金额，那么点击“申请退税”按钮，添加银行卡就能直接退税到账。