贷款买二手房有没有必要

贷款买房有哪些原则？

①贷款额度，能贷款的绝对不全款……能贷8成的，不贷7成；能贷7成的，不贷5成，越多越好，最好零首付……

②贷款期限，能贷30年的，不贷20年；能贷20年的不贷10年，总之贷款期限越长越好……

这个问题应该是贷款买房有没有必要，和是不是二手房没关系。

1.贷款买房有公积金贷款和商业贷款，公积金比商业利息低。贷款后每月要按规定还款，也就是说你要有稳定的收入来支付。

2.贷款买房是现在绝大多数年轻人的选择，毕竟没有多少年轻人一下子能拿出一大笔钱全款付清，土豪除外。

3.二手房品种不一定比新房差，在某些方面甚至还超过新房。

总的来说，二手房由于建成时间比较久，周边配套设施成熟，物业、小区环境好坏能看得到，大部分已经装修入住，减少装修带来的麻烦，人气比较旺等，反正就是好坏可以看得到。

买房是贷款还是全款？首先来取决于你目前的资金的一个情况，无论是新房还是二手房都一样。首先来说的话，目前贷款买房已经成为市场的主流。现目前一般都首付三成，贷款七成，贷款比例相对比较大，可以让你用更少的钱买到一个更高价值的东西。很多人会担心银行贷款的利息会高于房价上涨的部分。其实房贷在所有金融贷款中应该是算利息最便宜的，如果你手里面没有足够的资金去购房，那么选择贷款就是你唯一的途径。反之，有这么多现金在手的时候去买房那么你就要考虑一下你目前这个资金用于投资其他更有价值的项目，如果实在是找不到比较有价值投资的项目。那么你买点高收益理财产品估计收益都会比你的贷款付出的利息高，在这样的情况下，你觉得是贷款买房好还是全款买房好呢？

贷款买房是整个社会的一个趋势，买二手房有没有必要，在我认为，不管一手房还是二手房对可以首先利用贷款去购买，合理利用杠杆原则实现自己的买房梦想不是更好，何必给自己那么大的压力。

1、贷款买二手房可以减轻负担。不用把六个钱包全掏空，还可以留一部分钱去创业，去发展，不是更好。

2、贷款买二手房可以合理规划。现在利息一降再降，贷款买房还是合算的。有更大的资金支配空间应该不是一件坏事，可以合理规划未来。

随着中国二手车市场的快速发展，二手车金融逐渐被市场以及消费者认同。消费者对于买新车或二手车的态度几乎相同，都偏向于分期购车，从事二手车金融行业的人员也随之增多。

消费者选择二手车分期的主要是原因是同款二手车价格较新车有了不少的价格差异，需要贷款的金额也会随之降低，且不用承担车辆购置税，同时体现在月供中，使消费者的经济压力减少，又可以开上自己心仪的车型。可二手车分期对于购车“小白”来讲水很深，也有着诸多隐性消费，下面冒死为大家揭露一些二手车贷款中的一些黑幕。

购买二手房可以贷款吗？要注意哪几点

有贷款的房子是看银行正常贷款按揭。还是属于第三方平台金融公司抵押贷款等。购买该房产之前让房产证上名字业主本人带着房产证（不动产证）和本人身份证去房管局打一份查房证明，该套房产有在哪儿贷款都可以查出来。然后可以再确定是否购买该房产

1.二手房贷款注意事项

很多人都有这样的疑问：“我的信用记录很好，收入稳定，首付也凑得齐，为什么不能贷款买二手房呢？”这个问题其实很简单，一般遇到以下四大类房子，银行是不轻易审批贷款的！

①产证不齐全的二手房，产权证（房产证或不动产证）是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中，如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的。常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房，售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，无法办理产权证的小产权房等都不能贷款。

②产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款，产权不清不仅包括房屋本身共有人较多，存在产权纠纷，或尚未分割清楚的继承房屋，还包括另外两类：一是未满5年的经济适用房。这种房子是不能上市交易的，所以银行也无法取得他项权利证；二是贷款还未还清的房子。因为在房子进行第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房子的他项权利，所以不能再进行抵押贷款。

③面积太小房龄过久的二手房，银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上，面积在50平方米以下的二手房，银行是不予放贷的。

④特殊类型特殊类型的房屋也无法获得银行贷款，主要包括：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物；被依法公告列入拆迁范围的房地产；根据有关规定，属于学校、医院等以公益为目的的公益设施（不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押）；违章建筑物和临时搭建的建筑。

2.有贷款的二手房可不可以买

这种房子是可以买的，但是要注意以下几点！

①房子是哪种贷款，一般分为购房时的抵押贷款，和之后的金融机构或者个人贷款，一般称为二拆或者二押！目前市场上稍微新一点的房子70%左右都是有抵押的！

②抵押贷款房主可以自己还的，就无所谓了，只需要房主自己还上再去房产局撤押，即可正常过户！有一部分房主自己是还不上的，这种情况需要买方帮忙还款或者找一些有垫还服务的机构，如果需要买方这种情况最好找一个靠谱的中介进行交易，一般风险不是很大，但是还是有风险，如果还不放心，那就可以找中介机构进行担保！这样就万无一失了！

购买二手房当然可以贷款，但需要注意几个问题。

一是房龄，很多银行不会放贷给房龄比较大的房子，有的虽然放，但是要求房龄加上贷款年限不得超过一定年限。所以说，你贷款的时候一定要问清楚。不要到时候贷不下来。

二是利率，一般情况下商定好的利率基本不会变，但是这不是一定的。手续办完，贷款利率波动也偶有出现，这个要做好心理准备。

三是公积金贷款可能比商贷要慢。毕竟公积金贷款走的手续要多一些，而且利率要比商贷低，银行也是以利润驱动的企业，肯定不会有钱不赚而作慈善。

以上就是关于二手房可以贷款买吗的问题的全部内容了，希望这些二手房可以贷款买吗的2点内容能够解答你的疑惑。

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