合同价格比买房价格低是怎么回事

草签纸质版合同是中介，买方，卖方三方合同，是房屋交易的市面凭证，按照真实的买卖情况签署合同，为保证双方利息共同达成协议，经双方签字生效。

网签合同是建委备案系统的签约形式（网上签约，公示，防止一方二卖甚至多卖等情况），生成可查询编号类似身份证，一人一生一号，房子就是一房交易一次编号。

至于价格不同不足为奇，因为二手房体现的是所有价格，不能出现两种价格，上述已经说了，为了保护双方利息而签署的。那么网签合同即为网上公示价格，如全款就是地区指导价格（地税给每个地区每个小区不同的上税价格）房本面积对应税率，如果贷款就是评估值（银行进行评估的最高值）房本面积对应税率，说了这么多就是为了省税费，但是不是所有的网签价格都比纸质版的三方合同价格低，如果贷款就高于纸质版合同价格，三方合同和网签合同价格肯定是不一样的。

这个是为了避税，比如一套房子80平，总价200万，满两年，首套房，单价是25000，但是小区最低评估价是20000，20000 *80=160万，可以做低40万，税费的话，以南京为例，缴税是2%，可以节约8000块钱。不过如果是不满两年就可以多省2万多。但是呢这个必须要求首付高于正常比例。

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