房贷年利率5.1%高吗

这个利率中等水平！

2019的平均房贷利率是多少？

根据融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月（数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日），全国首套房贷款平均利率为5.51%，5.1%的利率等于是在基准利率的基础上上浮5个百分点，这个利率相对来说还是比较划算的，想比很多上浮20%、30%的利率来说是比较划算的，而且也低于同期平均利率，所以说这个利率还是比较划算，但是那些对于打折的利率来说又是比较好的，所以说是比上不足比下有余的中等水平。6.125%房贷的我表示很羡慕！

5.1%的利率该不该转换LPR？

LPR相信大家也都很清楚了，转换初期利率不变，转换之后是LPR 点差。这个点差是不会变的，变得是LPR，假如按照LPR4.75%来算，转换之后就是4.75% 0.35%=5.1%，这次的转换只有一次机会。这里转不转其实主要是看未来LPR利率是否上行的概率大于下行的概率，如果下行概率大于上行概率，那么则是转换成LPR更加划算。可以肯定的是，短期几年来说，随着疫情在世界大范围爆发，经济受到影响不断扩大，未来几年LPR下行的概率远远大于上行概率，短期来看，转换是更划算的，至于中长期，随着中国经济的发展，LPR也是处于长期下行的趋势，但是尽管如此也不可能是单边下行的趋势。我个人房贷是6.125%，也是30年，我选择转换成LPR。

所以如果是你，你觉得未来LPR是下行概率大，那么就选择转换，如果你感觉当前的利率不高，追求稳定那么就选择固定利率吧！

你好，不知道您在哪个城市，每个城市的平均水平都不一样，但是5.1%的房贷利率在全国来说是不高的。

我国平均房贷利率：

2020年3月（数据采集期为2020年2月20日-2020年3月19日），全国首套房贷款平均利率为5.45%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4BP。这是我国现在的住房贷款平均利率，所以说5.1%的房贷利率是不高的，只是在4.9%的基准利率上上调了5个点。

5.1%的房贷利率调整到LPR是否核算：

LPR全称“贷款市场保价利率”，简单的说是中国人民银行综合了18加商业银行做出的市场报价，每个月20日对外公布一次。

LPR是浮动利率加基点的方式来算房贷利率的，我们先看下你的房贷LPR转换基点：

用5.1%（原房贷利率）-4.75%（LPR浮动利率）=0.35%（LPR固定加点）

那么我们如果转为LPR浮动利率以后都是需要加。0.35%的基点也就是35个基点。我们都知道LPR是浮动利率，所以它就有下降和上升的可能。

在今年2月份LPR浮动利率为5年期以上LPR降至4.75%，加上35个固定基点，我们的房贷利率就是4.75% 0.35%=5.1%，这样来看的话如果LPR浮动利率降低的时候，我们的房贷也会随着一起下降。

两种转换各有优势，最后还是取决于借款人自己判断，特别是对未来走势的判断，如果你认为以后LPR会下降，那么转换为LPR更有优势，更能省钱，如果你认为以后LPR会升高，那么继续现有的固定利率就好。

中等偏下水平。

5.1%的房贷利率高吗？

5.1%算是中等偏下水平了，看提问者的附图是在2019年年底买的房子，当时正是楼市低迷期，上浮5%的水平还是说的过去的。

根据楼市的火热或者低迷程度，银行会在基准利率4.9%的基础上，通过房贷利率的上浮或者下浮来调整楼市行情。一般在2018年之前，房贷利率最高可以达打到8折，也就是3.92；而在19年上半年，房贷利率还有上浮25%的，也就是6.125%。

所以，一般房贷利率都在3.92%–6.125%之间，题主5.1%的水平并不高，可以看出是在取消房贷优惠后办理的。

房贷利率转换是什么意思？5.1%有必要转换吗？

说白了，房贷利率转换就是“换锚”，将之前的房贷跟基准利率挂钩改成房贷跟LPR挂钩，转换时间在3月1日–8月31日之前，转换对象为现存商贷房贷客户，选择方式为自由选择:既可以坚持固定利率，也可以选择LPR浮动利率。

• 假设选择固定利率:则以后得房贷利率都是固定值5.1%，LPR变动不影响房贷利率。
• 假设选择浮动利率:则以后得房贷利率就是LPR＋0.2%(其中LPR为浮动值，0.2%固定不变)。

再补充一点就是LPR每个月由央行公布一次，可能上浮也可能下调，下调意味着房贷利率下调，上浮意味着房贷利率上浮。因此，未来LPR的走向直接影响房贷利率的高低，换句话说就是未来LPR下行则选择浮动利率合适，未来LPR上行，则选择固定利率合适。

(图:LPR确定方式)

那么LPR未来是上行还是下行呢？

这一点无法准确预测，但是我们更倾向于LPR下行，原因如下:

1.我国10年来一直处在降息通道上，利率一直在下调，LPR半年多来也由4.85%降到4.8%，又降到4.75%。

2.欧美发达国家现在很多都是0利率甚至是负利率，我国作为世界第二天经济体，经济发展到一定程度后，利率有进一步下调的趋势。

3.疫情之下，多国央行采取降准、降息的宽松政策，我国央行也不例外。

(图:央行历次降息)

结语建议

所以综合以上原因来说，就目前我国所处的大环境下，5.1%的利率，我更倾向于转换为LPR浮动利率。

评论点赞，腰缠万贯；关注老刘，越来越牛。

高。2019年正常贷款利率应该是4.9%，你这利率应该有上浮。

首先恭喜你置业了，看其贷款金额，应该房价不低。

固定转浮动利率，我建议转换，未来中国的市场利率应该会下降，但国家为了保证其银行机构和人币的汇率稳定，不会高速官方利率，而采用市场利率模式来决定房贷利率。

当下发达国家普遍的利率都在2%以下，中国利率下降空间挺大的。

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