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房贷年利率5.1%高吗 国家助学贷款利息高吗

房贷年利率5.1%高吗

这个利率中等水平!

2019的平均房贷利率是多少?

根据融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日),全国首套房贷款平均利率为5.51%,5.1%的利率等于是在基准利率的基础上上浮5个百分点,这个利率相对来说还是比较划算的,想比很多上浮20%、30%的利率来说是比较划算的,而且也低于同期平均利率,所以说这个利率还是比较划算,但是那些对于打折的利率来说又是比较好的,所以说是比上不足比下有余的中等水平。6.125%房贷的我表示很羡慕!


5.1%的利率该不该转换LPR?

LPR相信大家也都很清楚了,转换初期利率不变,转换之后是LPR 点差。这个点差是不会变的,变得是LPR,假如按照LPR4.75%来算,转换之后就是4.75% 0.35%=5.1%,这次的转换只有一次机会。这里转不转其实主要是看未来LPR利率是否上行的概率大于下行的概率,如果下行概率大于上行概率,那么则是转换成LPR更加划算。可以肯定的是,短期几年来说,随着疫情在世界大范围爆发,经济受到影响不断扩大,未来几年LPR下行的概率远远大于上行概率,短期来看,转换是更划算的,至于中长期,随着中国经济的发展,LPR也是处于长期下行的趋势,但是尽管如此也不可能是单边下行的趋势。我个人房贷是6.125%,也是30年,我选择转换成LPR。

所以如果是你,你觉得未来LPR是下行概率大,那么就选择转换,如果你感觉当前的利率不高,追求稳定那么就选择固定利率吧!

你好,不知道您在哪个城市,每个城市的平均水平都不一样,但是5.1%的房贷利率在全国来说是不高的。

我国平均房贷利率:

2020年3月(数据采集期为2020年2月20日-2020年3月19日),全国首套房贷款平均利率为5.45%,环比下降5BP;二套房贷款平均利率为5.77%,环比下降4BP。这是我国现在的住房贷款平均利率,所以说5.1%的房贷利率是不高的,只是在4.9%的基准利率上上调了5个点。

5.1%的房贷利率调整到LPR是否核算:

LPR全称“贷款市场保价利率”,简单的说是中国人民银行综合了18加商业银行做出的市场报价,每个月20日对外公布一次。

LPR是浮动利率加基点的方式来算房贷利率的,我们先看下你的房贷LPR转换基点:

用5.1%(原房贷利率)-4.75%(LPR浮动利率)=0.35%(LPR固定加点)

那么我们如果转为LPR浮动利率以后都是需要加。0.35%的基点也就是35个基点。我们都知道LPR是浮动利率,所以它就有下降和上升的可能。

在今年2月份LPR浮动利率为5年期以上LPR降至4.75%,加上35个固定基点,我们的房贷利率就是4.75% 0.35%=5.1%,这样来看的话如果LPR浮动利率降低的时候,我们的房贷也会随着一起下降。

两种转换各有优势,最后还是取决于借款人自己判断,特别是对未来走势的判断,如果你认为以后LPR会下降,那么转换为LPR更有优势,更能省钱,如果你认为以后LPR会升高,那么继续现有的固定利率就好。

中等偏下水平。

5.1%的房贷利率高吗?

5.1%算是中等偏下水平了,看提问者的附图是在2019年年底买的房子,当时正是楼市低迷期,上浮5%的水平还是说的过去的。

根据楼市的火热或者低迷程度,银行会在基准利率4.9%的基础上,通过房贷利率的上浮或者下浮来调整楼市行情。一般在2018年之前,房贷利率最高可以达打到8折,也就是3.92;而在19年上半年,房贷利率还有上浮25%的,也就是6.125%。

所以,一般房贷利率都在3.92%–6.125%之间,题主5.1%的水平并不高,可以看出是在取消房贷优惠后办理的。

房贷利率转换是什么意思?5.1%有必要转换吗?

说白了,房贷利率转换就是“换锚”,将之前的房贷跟基准利率挂钩改成房贷跟LPR挂钩,转换时间在3月1日–8月31日之前,转换对象为现存商贷房贷客户,选择方式为自由选择:既可以坚持固定利率,也可以选择LPR浮动利率。

  • 假设选择固定利率:则以后得房贷利率都是固定值5.1%,LPR变动不影响房贷利率。
  • 假设选择浮动利率:则以后得房贷利率就是LPR+0.2%(其中LPR为浮动值,0.2%固定不变)。

再补充一点就是LPR每个月由央行公布一次,可能上浮也可能下调,下调意味着房贷利率下调,上浮意味着房贷利率上浮。因此,未来LPR的走向直接影响房贷利率的高低,换句话说就是未来LPR下行则选择浮动利率合适,未来LPR上行,则选择固定利率合适。

(图:LPR确定方式)

那么LPR未来是上行还是下行呢?

这一点无法准确预测,但是我们更倾向于LPR下行,原因如下:

1.我国10年来一直处在降息通道上,利率一直在下调,LPR半年多来也由4.85%降到4.8%,又降到4.75%。

2.欧美发达国家现在很多都是0利率甚至是负利率,我国作为世界第二天经济体,经济发展到一定程度后,利率有进一步下调的趋势。

3.疫情之下,多国央行采取降准、降息的宽松政策,我国央行也不例外。

(图:央行历次降息)

结语建议

所以综合以上原因来说,就目前我国所处的大环境下,5.1%的利率,我更倾向于转换为LPR浮动利率。

评论点赞,腰缠万贯;关注老刘,越来越牛。

高。2019年正常贷款利率应该是4.9%,你这利率应该有上浮。

首先恭喜你置业了,看其贷款金额,应该房价不低。

固定转浮动利率,我建议转换,未来中国的市场利率应该会下降,但国家为了保证其银行机构和人币的汇率稳定,不会高速官方利率,而采用市场利率模式来决定房贷利率。

当下发达国家普遍的利率都在2%以下,中国利率下降空间挺大的。

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