漏水屋顶是否被房屋质量保修覆盖
根据我国《建筑法》第62条规定,建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程。因此,房顶漏水属于工程质保的范围。对于因工程质量发生的纠纷,可以通过第三方对工程质量进行鉴定,依据鉴定结果双方协商解决。如果无法协商,可以提起民事诉讼。
漏水屋顶维修方法漏水屋顶的维修方法通常包括以下几个步骤:
1、找出漏水位置:观察屋顶上的水迹或水从哪里渗出来,以确定漏水位置。
2、清理屋顶:清理屋顶上的杂物、垃圾、落叶等,确保修补材料能够良好地附着。
3、使用修补剂或防水涂料:在漏水位置涂上一层修补剂或防水涂料,等待干燥后即可。
4、更换破损的瓦片或瓦片胶:如果漏水是由于瓦片破损或瓦片胶老化导致的,需要更换破损的瓦片或瓦片胶。
5、安装排水系统:如果漏水是由于排水系统不畅通导致的,可以安装新的排水系统以改善排水。
6、铺设防水层:在屋顶上加装防水层,如SBS防水卷材,以长期防水。
7、使用防水胶带:对于小面积漏水,可以使用防水胶带直接贴在漏水位置上。
8、挖开基层进行修复:对于大面积漏水或基层问题,需要挖开基层,清理杂物,填充缝隙,并进行找平。
9、使用其他防水材料:如纳米硅防水剂、刚性防水材料等,根据具体情况选择合适的防水材料。
10、找专业人员进行修补:如果自己无法解决漏水问题,建议找专业的屋顶修补公司进行修补。
房顶漏水维修的过程中,需要注意以下几点:
1、 首先要查找漏水的原因,常见漏水原因有楼板裂缝、伸缩缝漏水、房顶老化以及房顶在做防水的时候做得不够好等,不同程度的漏水,有不同的维修方式。
2、 查找漏水的原因需要做些动作,需要将漏水点周围清洁干净,凿开漏水点,将漏水点附近水泥刷洗干净,用堵漏王把漏水点补平整,等堵漏王干后再批腻子,做防水涂料层。
3、 家里房子漏水在保修期内,比如地面防水工程期限为5年,管道渗漏保修期限为2年,热水器供暖管质保一年,业主要及时联系开发商或物业进行维修。
4、 如果楼顶年年修不好,年年漏水,建议可以在自己家里卫生间或厨房做防水层。