公积金贷款额度受哪些限制
1、最高贷款额度:根据国家规定,公积金贷款的最高额度为500万元人民币。如果您需要购买的房屋价格超过了500万元,那么您需要另外寻找其他的贷款方式。
2、最高贷款比例:根据不同的城市和地区,最高贷款比例有所不同,一般在80%到90%之间。也就是说,如果您购买的房屋价值为100万元,最高可以贷款80万元到90万元之间。
3、收入限制:公积金贷款还有一个收入限制,即您的月收入必须达到一定标准才能够申请贷款。不同的城市和地区收入标准也有所不同,一般在3000元到5000元之间。
4、职业限制:有些城市和地区对公积金贷款还会有职业限制。一般来说,只有正式职工和稳定收入的自由职业者才能够申请公积金贷款。
5、购房限制:最后,公积金贷款还有一个购房限制,即只有购买住房才能够申请贷款。如果您需要购买商业用途的房产或者办公室,那么需要另寻其他贷款方式。
公积金贷款额度怎么算
公积金贷款额度的计算通常需要考虑以下几个因素:
1、还贷能力。计算公式为:(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。如果使用配偶额度,则计算公式为:(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中,还贷能力系数通常为40%。
2、房屋价格。贷款额度通常是房屋总价的一定比例。例如,购买首套住房时,贷款额度通常不高于房屋总价的80%;购买第二套住房时,贷款额度通常不高于房屋总价的70%。
3、住房公积金账户余额。贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,如果账户余额不足2万元,则按2万元计算。
4、贷款最高限额。不同地区有不同的最高限额规定。例如,北京购买首套自住房的最高贷款额度为120万元,上海和广州的个人最高贷款额度为60万元,深圳为50万元。