房贷贷不下来，首付款是否可以退，取决于具体情况。如果是银行或其他政策原因导致房贷无法批准，购房者通常可以与开发商协商解除购房合同，此时购房者无需承担违约责任，开发商应无条件退还购房者的首付款。如果是购房者自身原因导致贷款失败，如资料不真实、信用记录不佳等，购房者需要承担违约责任，支付开发商一定的违约金。但即使在这种情况下，首付款通常也是可以退回的。

房贷贷不下来的原因有哪些

1、征信问题：银行在审批房贷时会查看贷款人的征信报告，如果征信有不良记录，如逾期还款、负债过高、断贷等情况，银行可能会拒绝贷款申请。

2、资料问题：如果贷款人提供的资料不完整或不真实，银行也可能拒绝贷款申请。因此，贷款人在申请房贷时应确保提供的资料真实、完整。

3、年龄问题：银行对贷款人的年龄也有一定要求，如果贷款人的年龄不符合要求，如年龄过大或过小，也可能导致房贷申请失败。

4、还款能力问题：银行会评估贷款人的还款能力，如果贷款人的收入不稳定或负债过高，银行可能会认为其还款能力不足而拒绝贷款申请。

5、政策问题：政府的房地产政策也可能影响房贷的审批。例如，如果政府出台了限制房贷的政策，银行可能会收紧房贷政策，导致房贷申请难度增加。

需要注意的是，即使房贷申请被拒绝，贷款人仍然可以再次申请。在再次申请之前，贷款人应该仔细分析上次申请失败的原因，并针对性地改进自己的信用记录和还款能力等方面的问题，以提高下次申请的成功率。