房地产市场低迷的原因有多种，这些原因可能在不同地区和时间段有所不同，但通常包括以下几个方面：

1、经济因素：经济增长放缓、就业市场不稳定以及消费者信心下降等因素都会影响人们的购房能力。当经济形势不佳时，人们的收入增长受限，购房需求自然会减少。此外，利率上升也会增加购房成本，降低购房意愿。

2、政策调控：政府为了控制房价和防止泡沫，可能会实施严格的信贷政策，限制贷款的可获得性。此外，限购、限贷、限售等政策也会有效抑制投机性购房，但也可能导致市场需求下降。政策的不稳定性也可能导致投资者犹豫不决，影响房地产市场投资热情。

3、市场供求关系：房地产市场存在过快的供应与缓慢的需求，导致房价下降。如果房价过高，超出了大多数消费者的支付能力，将导致需求下降。此外，租赁市场的竞争也可能削弱对购买房产的需求。

4、人口结构变化：如人口老龄化、少子化等长期人口趋势可能降低对住房的需求。随着城市化进程的逐渐完成，新的城市住房需求减少。

需要注意的是，以上原因并不是相互独立的，它们可能相互交织、相互影响，共同导致房地产市场的低迷。因此，在分析和应对房地产市场低迷时，需要综合考虑各种因素，并采取相应的措施来促进市场的稳定和健康发展。

房地产市场的特点

1、多样性：房地产市场上进行交易的商品不仅有各种各样的、不同用途的建筑物，还包括与其相关的各种权利和义务关系的交易。交易方式不仅有买卖、租赁，还有抵押、典当及其他的让渡方式。

2、双重性：由于房地产可以保值、增值，有良好的吸纳通货膨胀的能力，因而作为消费品的同时也可用作投资品。房产的投资性将随着收入的提高得到进一步的拓展。

3、不平衡性：房地产市场供求关系的不平衡状态是经常会发生的。虽然价格和供求等市场机制会产生调整供求之间的非均衡态的作用，但随着诸多市场因素的发展变化，原有的均衡态将不断被打破，因此，房地产市场供求之间的不平衡性将长时期存在，而均衡始终只能是相对的。