在卖二手房时，是否可以拆走灯具主要取决于买卖双方在合同中的约定。如果合同中没有明确约定灯具是否可以拆走，那么根据普遍认知或习惯做法，一般情况下是不能拆走的。因为房屋买卖合同通常包括房屋本身以及相关设施，而灯具通常被视为房屋内部设施的一部分。然而，如果双方在签订合同时明确约定了灯具可以拆走，那么就可以按照约定进行。此外，如果卖方在合同中注明灯具是属于自己的财产，并且买方同意卖方拆走，那么也可以拆走灯具。总之，在卖二手房时，双方应该在合同中明确约定好房屋内部设施的归属和处理方式，以避免后续纠纷。如果有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业人士或律师的意见。

卖二手房注意事项

1、了解市场行情：在出售房屋之前，先了解当地的房地产市场行情，包括房价走势、成交价格等。这将有助于您确定合适的出售价格和策略。

2、房屋评估：请专业人士对房屋进行评估，了解房屋的实际价值。这可以帮助您避免过高或过低的定价，从而提高成交的可能性。

3、准备相关文件：整理好房产证、购房合同、身份证等相关文件，以便在交易过程中提供给买方和中介。

4、维修与清洁：对房屋进行必要的维修和清洁，使其保持良好的状态。这将增加买家的购买意愿，提高房屋的吸引力。

5、选择合适的中介：寻找有经验且信誉良好的房地产中介公司，他们将协助您处理交易过程中的各种事务，提高交易的效率。

6、定价策略：根据市场行情和房屋评估结果，制定合理的定价策略。您可以适当参考同类型房源的成交价格，但也要考虑到房屋的实际情况和特点。

7、签订买卖合同：在与买方达成一致后，签订正式的房屋买卖合同。务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

8、保持沟通：在整个交易过程中，保持与买方和中介的良好沟通，及时解决问题，确保交易的顺利进行。