二手房贷款是先过户，然后银行再放款。在贷款购买二手房的过程中，确认了房产归属权以后，缴纳定金、签订买房合同，之后就是交首付、办理过户，最后才是办理抵押申请房贷。用户只要注意将具体事项、违约条款、责任划分等内容在合同内进行约定，那么后续出现问题，也可以凭借购房合同来维权。

选二手房应注意的细节

1、确认卖家身份

在二手房交易时，一定要确认好卖家的身份，是否为房子的产权人。建议最好查看本人身份证原件及房产证原件，业主证件的真实性与业主身份一致才能签买卖合同，有效防止弄虚作假。并且要确保卖家没有债务纠纷，房产没有存在抵押情况，否则无法正常交易，就算是签了合同也是无效的。

2、了解卖房原因

买二手房一定要清楚卖家卖房的真实原因，如果卖家想要转手换新房，那么这个房子可能居住体验感比较差。

3、核实房屋产权

房产证属于房子的“身份证”，是房主权益的证明，受法律保护。如果在交易时没有房产证，那么就不能办理过户，谨慎购买。在交易过程中要确认房子是否为多位产权人，如果是，那么一定要全部的产权人签署同意转让证明，也可以到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

4、实地考察

买二手房最大的好处就是现房，不要只听中介瞎忽悠，可以实地考察，直观地感受居住品质。如果是居住年限长的二手房，肯定会出现一些电线老化、墙缝裂开等问题，一定要找专业人士验房。周边配套也要多注意，交通与生活便利是首要选择因素，然后根据自己的需求去选择合适的房子。而且二手房的议价空间很大，多对比几家，选择性价比更高的。

5、清算生活费

在买二手房时，要确认卖家水、电、燃气、物业等费用是否结清，如果有欠款，让卖家尽快结清，这样自己居住更舒心。否则等到过户之后，卖家就和这个房子没有任何关系，这笔费用就得购房者自己承担，如果欠钱较多，那么吃亏的只能是购房者，因此在交接时，一定要确认清楚。