1、产权年限：商品房的产权时间通常为70年，而公寓房的产权时间只有40年或50年，因此公寓房的产权时间明显短于商品房。

2、房屋性质：商品房是专门居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等，属于普通住宅。而公寓房则多为商住两用的房屋，既可以作为商用，也可以作为住宅使用。

3、购房限制：购买商品房受到户籍和条件的影响，而购买公寓房则相对较为宽松，不受户籍限制，因此购买公寓房可能更加容易。

4、生活成本：公寓房的水电费是按照商业用水用电的标准来收取的，相较于商品房的民用水电，生活成本会相对较高。

5、居住密度：商品房的居住密度通常较低，一梯两户或两梯四户是比较常见的户型。而公寓房的居住密度则较高，一层可能有10-20户甚至更多，因此公寓房的隔音效果可能较差，居住环境也可能相对嘈杂。

6、落户规定：商业性质的公寓房通常是不能落户的，这意味着如果购房者想要让孩子得到好的教育资源，公寓房可能不是最佳选择。

购买公寓房要注意什么

1、产权问题：公寓房的产权一般只有40年或50年，比住宅房的产权短。在购买前，要确认公寓房的产权年限，以及是否有产权证。

2、地理位置：公寓房通常位于市中心或商业区，地理位置较好，但也要考虑交通便利程度和周边环境。

3、房屋质量：公寓房的房屋质量可能因开发商和建筑年代不同而有所差异。在购买前，要仔细查看房屋的质量，包括墙面、地面、天花板、门窗等。

4、配套设施：公寓房通常配有基本的配套设施，如电梯、空调、热水器等。在购买前，要了解这些设施的品牌、型号、使用状况等。

5、物业管理：公寓房的物业管理也是需要考虑的因素。要了解物业公司的服务质量、收费标准等，并查看物业合同中的相关条款。