1、发送催款通知书。首先，您应该给租客发一份书面的催款通知书，说明他们拖欠租金的情况，以及如果他们在规定的时间内不支付租金，您可能会采取的法律行动。在这个过程中，建议您保留所有相关的通信记录，包括电子邮件、短信或电话录音等。

2、联系物业公司。您可以询问物业公司是否有权利断水断电，或者让他们帮助您联系租客，要求他们尽快搬走。

3、向法院提起诉讼。如果您已经尝试过各种方式催收租金，但是租客还是不愿意支付，那么您可以考虑向当地法院提起诉讼。一旦您获得了胜诉，您可以向法院申请强制执行，确保您能够追回拖欠的租金和其他费用。

4、考虑其他法律途径。除了上述方法外，您还可以考虑寻求其他法律援助，比如找一位专门的律师来帮助您解决这个问题。

租赁纠纷情况有哪些

1、租金违约纠纷：这是最常见的租赁纠纷之一。承租人可能因各种原因无法按时支付租金，导致与出租人之间产生争议。

2、房屋损坏纠纷：承租人在使用过程中可能对房屋造成损坏，而出租人可能认为损坏应由承租人负责修复或赔偿。这种情况下，双方可能会对修复责任、费用等产生争议。

3、租赁期限纠纷：租赁合同中通常会规定租赁期限，但在实际操作中，可能会出现承租人逾期不退还房屋或出租人提前要求收回房屋的情况，导致双方产生纠纷。

4、押金纠纷：在租赁过程中，出租人通常会要求承租人支付一定数额的押金。租赁结束后，如果房屋和设施没有损坏，押金应退还给承租人。然而，在实际操作中，可能会出现出租人拒绝退还押金或承租人要求返还押金的情况，导致纠纷。

5、物业管理纠纷：在租赁物业中，承租人可能需要与物业管理公司打交道。如果承租人认为物业管理公司的服务不到位或存在乱收费等问题，可能会与物业管理公司产生纠纷。

6、租赁合同纠纷：租赁合同的条款可能对双方的权利和义务产生争议。例如，合同中可能存在模糊不清的条款，导致双方对合同内容产生理解上的分歧。