1、沟通协商。首先，房东应该尝试与租客进行沟通，了解他们拖欠租金的原因。如果是因为财务困难，房东可以考虑暂缓租金收缴，以维护双方关系。

2、发送付款提醒。如果沟通无效，房东可以发送正式的付款提醒，明确指出租金的金额、支付日期和逾期天数，并保留书面证据。

3、利用押金。如果租客仍然不支付租金，房东可以使用租客支付的押金来抵扣欠款，但通常这只是临时解决方案。

4、解除租赁合同。如果租客在合理期限内仍不支付租金，房东可以解除租赁合同，并要求租客搬离。

5、法律行动。房东可以向法院起诉，要求租客支付拖欠的租金，并可能申请财产保全或强制执行。

6、赔偿损失。如果租客在租赁期间损坏了房屋或附属设施，房东有权要求赔偿。

拒交房租的合法理由有哪些

1、房屋存在严重质量问题：如果房屋存在严重的质量问题，如漏水、电路故障、结构问题等，影响居住安全或者居住体验，那么租客有权要求房东进行修复。在修复期间，租客可以拒绝支付相应的房租。

2、房东未能履行维修义务：根据租赁合同，房东有义务对房屋进行必要的维修和保养。如果房东未能履行这一义务，导致房屋出现损坏或影响租客的正常居住，那么租客可以拒绝支付相应的房租。

3、房屋被非法侵入或占用：如果房屋被非法侵入或占用，例如被其他人强行占用或者存在其他侵权行为，导致租客无法正常居住，那么租客可以拒绝支付相应的房租。

4、房东违反租赁合同：如果房东违反了租赁合同中的规定，例如未能提供合同约定的设施或服务，或者未能按照合同约定的时间交付房屋等，那么租客可以拒绝支付相应的房租。