央行降准降息以后房贷利率会不会降需要分情况，具体如下：

1、存量固定房贷利率

如果客户是多年前办理的房贷，并且选择了固定的房贷利率，那么在央行降准降息以后，自己的房贷利率不会降低，仍需要按照贷款合同上面规定的利率来还款。

客户可以查看自己的房贷合同，看看自己的房贷利率定价是固定的还是浮动的，也可以直接咨询银行的客服进行了解。

2、与LPR挂钩的浮动利率

如果客户的房贷是与LPR挂钩的浮动利率，那么在央行降准降息以后，房贷利率就可能会降低。

央行降准降息可能会导致LPR下调，在下调以后，银行会在房贷利率重新定价日对客户的房贷利率进行调整，这样客户的房贷利率自然也会下调。

一般来说央行会在每月20号(节假日会顺延)公布最新一期的LPR，比如说在2023年7月20号，央行就将LPR下调了10个基点，下调以后1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

3、公积金贷款

公积金贷款参考的是央行基准利率，所以想要降低公积金贷款利率，需要央行下调基准利率。

但央行降准降息不一定会导致基准基准利率下调，只有在央行降低基准利率以后，贷款利率才会下调。上一次央行调整基准利率还是在2022年9月份，将基准利率下调了15个基点。

降准是指央行降低存款准备金率，降息是指央行直接降低利率，存款利率以及贷款利率都会受到影响，所以客户的房贷利率会不会降，最终还是取决于央行对于降息的态度。