1、小的质量瑕疵问题

如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

2、比较大型的质量问题

比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。

另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

3、严重的安全性结构问题

第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。

商品房收房不合规的情况有哪些

1、房屋质量问题：包括房屋主体结构质量不合格，如楼体不稳定、地基下沉等;房屋装修质量差，如墙面开裂、地板起翘等;设施设备质量不达标，如电梯经常故障、水电设施不完善等。

2、面积误差：购房合同中的房屋面积与实际测量的房屋面积存在误差，且误差超过合同约定的范围。

3、配套设施缺失或不达标：如小区绿化、道路、停车位等配套设施与购房合同或宣传资料不符，或者存在严重的质量问题。

4、逾期交房：开发商未按照合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的交付条件。

5、产权问题：如开发商未取得房屋所有权证或者存在一房多卖的情况，导致购房者无法取得房屋产权。

6、费用问题：开发商存在乱收费、重复收费等不合理的收费行为，或者购房者需要承担一些未事先约定的额外费用。