商服用地是指专门用于商业、金融业、餐饮旅馆业以及其他经营性服务业的建筑及其相应附属设施的用地。这种类型的用地与民用地不同，通常可以进行出售，并且有一定的使用年限限制。商服用地的产权年限通常为40年，这与居住用地70年的产权年限和其他类型的用地如教育、文化、综合用地50年的产权年限有所区别。

商服用地包括但不限于商店、零售市场、商场及其相应附属设施用地。此外，还包括银行、保险、证券信托、期货和信用社用地，饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村及其相应附属设施用地，商业性办公楼、企业厂区外独立的办公楼、旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗涤等服务设施用地。

商服用地40年产权到期怎么办

1、如果国家没有拆迁计划，那么土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。具体来说，土地出让金是按照当时的楼面毛地指导价格的一定比例来缴纳的。一般来说，四环中心线以内的土地按照指导价的40%补交，而四环路中心线以外的土地则按照指导价的60%补交。所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利。

2、如果国家有拆迁计划，那么业主可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。具体的补偿标准会根据当地的规定和拆迁方案来确定。

此外，根据《民法典》第三百五十九条的规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，是依照法律规定办理的。这意味着，具体的续期规定还需要参照当地的相关法律法规。

需要注意的是，以上处理方式可能会受到当地政策、法规以及具体情况的影响，因此在实际操作中，建议咨询房屋所在地房管局或其它房产相关部门，以获取最准确的信息和指导。