小区物业费预交一年不合理。《物业收费管理实施办法》规定：物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收的物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用。

物业费都包括什么服务

1、建筑物本体的维修养护与更新改造。

2、物业公用设备、设施的使用管理、维修、养护和更新，包括但不限于公用照明、中央空调等。

3、物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。

4、附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。

5、环境卫生管理与服务，包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用等。

6、安全管理与服务，如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等，包括保安费对封闭式小区公共秩序的维持费用。

7、物业档案资料管理。

8、环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理，包括绿化管理费、绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费等。

9、供暖管理。

10、社区文化建设。

此外，物业费还可能包括其他费用，如管理服务人员的工资、社保和福利费等，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及办公费用等。这些费用都是为了保证物业的正常运行和提供优质的服务而必须支付的。