1、交易主体资格审查：在购买二手房时，首先需要核实卖方的身份和房屋所有权证书，确保卖方具有合法的房屋所有权，并了解房屋是否存在共有人或者抵押等情况。同时，购房者也需要具备购房资格，如符合当地的限购政策等。

2、房屋状况了解：购房者需要亲自到现场查看房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施设备、周边环境等。需要特别注意房屋是否存在质量问题或者安全隐患，并了解房屋的采光、通风、隔音等方面的情况。

3、价格与费用协商：在购买二手房时，需要与卖方协商好房屋的价格和交易费用，并明确支付方式、过户时间等细节。同时，购房者还需要了解房屋的相关税费和维修基金等费用，确保自己的预算充足。

4、合同签订：在二手房交易中，一定要签订正规的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。合同内容应包括房屋的基本情况、交易价格、支付方式、过户时间、违约责任等条款。在签订合同时，务必认真阅读并理解合同内容，确保自己的权益得到保障。

5、办理过户手续：在二手房交易完成后，需要及时办理过户手续，将房屋所有权转移至购房者名下。在办理过户手续时，需要提交相关证件和材料，并遵守相关规定和流程。

6、注意贷款问题：如果购房者需要贷款购买二手房，需要了解当地的贷款政策和自己的贷款条件，选择合适的贷款方式和银行。同时，在贷款过程中，需要注意贷款额度、利率、还款方式等问题，并确保自己具备还款能力。

总之，购买二手房需要注意多个方面的问题，包括交易主体资格审查、房屋状况了解、价格与费用协商、合同签订、办理过户手续以及贷款问题等。只有在充分了解并考虑这些问题的基础上，才能确保交易的顺利进行和自身权益的保障。

买二手房的流程

1、买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同

因为房子动辄上百万，所以当交易进行到这个环节时，交定金请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，注明关于违约的内容。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。一般在交定金的时候会签一份定金合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

3、选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要购房者过多的考虑。

去银行办按揭，需要买方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行大厅找客户经理，客户经理会根据贷款人的资质做贷款评估。

4、过户及交税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。至于办证时间，通常为一周左右，个别城市除外，本文不做统计。

交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场。办理房产过户时容易发生变数，提醒购房者可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因卖方原因造成房产无法交易，那么视为卖方违约，必须承担违约责任。

5、交房事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。办理水电交接的时候，交易双方最好提前打电话进行咨询，以免跑冤枉路。