1、房屋质量可见：二手房通常已经经过一段时间的使用，因此其潜在问题，如漏水、地面塌陷等，都已经暴露出来，购房者可以在购买前进行详细的检查，避免购买到有严重质量问题的房屋。

2、配套设施完善：二手房通常位于已经发展成熟的社区，周边的银行、医院、学校、超市等配套设施齐全，生活便利。

3、社区环境成熟：二手房社区通常已经形成了稳定的社区环境，物业管理和居住环境都相对较好。

4、交通便利：二手房通常位于市中心或商业繁华地段，交通便利，出行方便。

5、价格优势：相较于新房，二手房的价格通常更加实惠，尤其是在一些热门地段，二手房的价格优势更加明显。

6、即买即住：购买二手房可以省去等待新房交付的时间，即买即住，方便快捷。

综上所述，购买二手房具有很多优势，包括房屋质量可见、配套设施完善、社区环境成熟、交通便利、价格优势、即买即住等。然而，购房者在购买二手房时也需要注意一些问题，如产权清晰、房屋质量、交易安全等，以确保自己的权益得到保障。

买二手房是不是贷款下来才能过户

在购买二手房的过程中，通常需要先申请贷款，待贷款审批通过后才能进行过户。这是因为银行需要对购房者的信用状况、还款能力以及房屋抵押价值进行评估，确保贷款的安全性。只有在贷款审批通过后，银行才会出具贷款承诺书或者贷款合同，此时购房者才能开始准备交首付和过户的事宜。

需要注意的是，不同地区的购房政策和银行政策可能有所不同，因此购房者在具体操作前需要了解当地的政策和规定。同时，在购买二手房时，购房者还需要注意产权清晰、房屋质量、交易安全等问题，以确保自己的权益得到保障。

另外，过户完成后，银行会根据合同约定的放款时间将贷款发放给购房者，购房者按照合同约定的还款计划开始还款。如果购房者是一次性付款购买二手房，也需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。