1、业主委员会督促：根据《物业管理条例》，业主委员会应当督促业主在合理期限内交纳物业服务费用。如果业主逾期仍不交纳，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2、物业服务企业催缴：物业服务企业可以通过电话询问、上门走访等方式了解业主不交物业费的原因。如果业主有合理理由，应积极解决问题。如果业主仍不交纳，可以发放物业费催缴通知书，并给予其考虑时间。如果业主在合理期限内仍未交纳，物业服务企业可以采取法律手段。

3、法律途径：如果业主无正当理由长期不交物业费，物业服务企业可以依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决业主交纳物业费。如果业主不交物业费，物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。

4、遵守法律规定：业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

什么情况下可以拒交物业费

1、物业费收取时间应从业主收到收楼通知书之日起算，而不是购房合同上写的交房日期。

2、物业公司未履行物业合同的服务责任，全体业主可以拒交物业费，但需要有有力的证据。

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。

4、物业公司没有物价管理部门的各项审批文件原件。

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准。

6、物业公司未与业主签订物业服务合同。

7、物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内。

8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

9、因房屋质量问题还未交房的，物业费应由开发商缴纳。

10、物业公司没有履行安全保障义务，例如未帮助调取监控录像证明业主财产被损害。

11、物业公司人员滥用职权，例如对业主实行停水、停电、停气等。