1、提出退房要求。购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求。

2、退款及合同终止。开发商应在收到退房要求后的15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

3、违约金支付。如果开发商在规定时间内未能完成退款手续，则从第16天起，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

4、诉讼时效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，延期交房违约金的诉讼时效为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。

5、保留证据。购房者应注意保留所有与退房相关的证据和文件，如合同、付款凭证、延期交房通知等。

6、法律途径。如果协商不成，购房者可以向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，要求开发商支付违约金并赔偿损失。

开发商延期交房的原因有哪些

1、未验收合格：如果开发商建造的房子在质量上存在严重问题，未能通过相关部门的验收，可能会导致延期交房。

2、施工过程中的困难或技术问题：遇到资金不足或其他外部条件限制，可能导致施工进度放缓，进而影响交房时间。

3、市政配套工程的延误：市政配套设施的批准和安装不到位，也可能导致延期交房。

4、贷款未办妥：开发商若未能顺利获得必要的贷款支持，可能会影响项目的建设和交房进程。

5、开发商资金链断裂：这种情况会导致开发商的资金周转出现问题，进而影响到项目的正常运行，包括交房。

6、小区内部基础设施不完善：如道路和环境建设未竣工，会影响业主入住后的生活便利性和舒适度。

7、政府规划变化：政府对于外部道路和其他市政配套设施的规划调整，可能导致小区建设需要相应调整，进而影响交房时间。

8、开发商对设计和规划的修改：出于市场策略或其他考虑，开发商可能会对已建或在建的房屋设计或小区规划进行修改，这也会导致交房时间的推迟。

9、不可抗力的因素：如自然灾害(如洪水、地震)或社会动荡(如罢工、骚乱)，这些情况通常属于不可预见的情况，可能导致延期交房。