房贷每月月供一样的是什么还款方式
房贷每月月供一样的是等额本息还款方式。等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还的贷款金额相同(包括利息和本金)。等额本息的月供计算公式为:每月月供额=〔贷款本金×月预期年化利率×(1 月预期年化利率)^还款月数〕÷〔(1 月预期年化利率)^还款月数-1〕。
等额本息还款的优缺点
1、等额本息还款的优点
(1)还款计划稳定,易于规划
等额本息还款方式的优点在于还款计划比较稳定,每个月的还款额是固定的,因此我们可以更好地规划好自己的财务状况。而且在贷款初期,由于每个月还款的本金和利息的比例相对固定,所以我们可以提前了解到自己负担的压力,进行更为科学的资金规划。
(2)利率波动不会影响还款额
虽然贷款利率会随着市场的变化而发生波动,但是采用等额本息还款方式的话,每个月需要还款的总额是不变的。也就是说,不管贷款利率怎么变化,我们都可以按照每月固定的还款金额进行还款,不会因为利率上涨而导致还款压力变大。
(3)利息和本金分摊合理,逐渐减少贷款压力
对于还款的分配,等额本息还款方式采用的是先还利息再还本金的方式。在贷款初期,人们需要支付的利息占据了还款总额的大部分,但是随着时间的推移,本金占据的比例逐渐增加,利息的比例逐渐减少。因此,等额本息还款方式可以逐步减轻借款人的还款压力,使得偿还贷款更为容易。
2、等额本息还款的缺点
(1)前期还款主要用于支付利息,本金还款较少
虽然等额本息还款方式有利于逐渐减轻还款压力,但是在还款初期,需要支付的利息占据的比例较高,本金还款较少,导致贷款还完所需要的时间较长。如果我们考虑到贷款还完所需要的时间,我们还需要采取其他方式进行补救。
(2)总利息支出较高
由于等额本息还款方式采用的是先还利息后还本金的方式,因此总的利息支出很可能会高出其他的还款方式。如果我们希望通过降低还款总额来降低还款负担,那么等额本息还款方式很有可能不是一个明智的选择。
(3)无法灵活应对突发情况,如提前还款
在采用等额本息还款方式时,我们可能面临一些突发情况,比如需要提前还款等。但是由于等额本息还款方式比较固定,我们无法灵活地应对这种情况。因此,在选择贷款方式的时候,我们需要考虑到这一点。