房子卖了维修基金不能取出来。房子卖掉了维修基金一般是归购房者。根据规定，业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户;维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造;公共维修基金只是房主在当时购买新房的时候交的，这个费用相当于给房子买的保险，是跟随房子走的。

卖房子维修基金要过户吗

卖房时，维修基金需要过户。

维修基金是用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造的资金，当转让房屋所有权时，结余的维修基金不予退还，实行“钱随房走”的原则，伴随房屋所有权过户而转移。虽然维修基金通常随着房屋所有权转移而自动过户，但受让人需要拿着维修基金过户协议、房产证等资料到专户管理银行办理维修基金账户更名手续。

维修基金的用途和使用

买房时交的维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;

公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

《住宅专项维修资金管理办法》第二条：商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

维修基金必须交吗

买房时是必须要交维修基金，保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市地产主管部门根据当地实际确定。